"Todo o indivíduo tem direito a liberdade de opinião e de expressão, o que implica o direito de não ser inquietado pelas suas opiniões e o de procurar, receber e difundir, sem consideração de fronteiras, informações e ideias por qualquer meio de expressão".      Art.19 da Declaração Universal dos Direitos do Homem, promulgada em 10 de dezembro de 1948.

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NESTA PÁGINA:

11 CUIDADOS PARA COMPRAR UM APARTAMENTO NA PLANTA:

DESENVOLVIMENTO REGIONAL:

 MDR DIVULGA RESULTADOS DO EDITAL DE PROTÓTIPOS

HABITACIONAIS DO PROGRAMA CASA VERDE E AMARELA;

 APÊ NA PLANTA 01:

04 BENEFÍCIOS PARA QUEM QUER COMPRAR APARTAMENTO EM CONSTRUÇÃO;

 AS 6 PRINCIPAIS FUNÇÕES DE UM SÍNDICO DE CONDOMÍNIO:

O SÍNDICO DE CONDOMÍNIO EXERCE FUNÇÕES MUITO IMPORTANTES;

   AUXÍLIO EMERGENCIAL  X  FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO:

 PARA FINANCIAR UM IMÓVEL PELO CASA VERDE E AMARELA É NECESSÁRIO

GARANTIR QUE A FAMÍLIA TENHA RENDA MENSAL DE ATÉ R$ 7 MIL;

    CONVIVÊNCIA:

 CONHEÇA AS 05 REGRAS DE BOA CONVIVÊNCIA EM CONDOMÍNIO; 

 REGULARIZAÇÃO:

 A IMPORTÂNCIA DE TER O IMÓVEL REGULARIZADO NA PREFEITURA; 

  AVALIAÇÃO DE ESPECIALISTA:

 -ESTAMOS VIVENDO UM MINIBOOM NO MERCADO IMOBILIÁRIO?;

  UM MERCADO RESISTENTE:

 JUROS AINDA BAIXOS, BOA OFERTA DE APARTAMENTOS,  FIM DAS VIAGENS E

MENORES GASTOS COM LAZER DIRECIONAM RECURSOS PARA COMPRA DO IMÓVEL NOVO;

  CONTRATO DE GAVETA:

 QUAIS SÃO OS RISCOS E COMO SE PROTEGER JURIDICAMENTE!;

  MORADIA:

 SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL ANIMADO COM O RITMO DO MINHA CASA, MINHA VIDA;

  TAXA FIXA:

 BANCOS PRIVADOS SEGUEM DECISÃO DA CAIXA.

CAIXA ANUNCIA FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO COM JUROS FIXOS;

  EXPECTATIVA:

 COM CAPTAÇÕES BILIONÁRIAS E JURO BAIXO, SETOR IMOBILIÁRIO INICIA DESENVOLVIMENTO;

PROJEÇÕES PARA INVESTIDORES NO MERCADO IMOBILIÁRIO DE 2019;

  DISTRATO IMOBILIÁRIO:

 TEXTO-BASE DE PROJETO SOBRE DISTRATO IMOBILIÁRIO É APROVADO NO SENADO;

 SUSPENSÃO:

 CAIXA SUSPENDE MINHA CASA MINHA VIDA PARA FAIXA INTERMEDIÁRIA ...

    ...E MUITO MAIS. 

 DICAS ESSENCIAIS PARA AJUDAR VOCÊ A FINANCIAR

UM APARTAMENTO MESMO COM A RENDA MAIS BAIXA!

Se você sonha em adquirir um imóvel próprio, mas continua adiando esse objetivo porque acha que sua renda é baixa, este texto é para você. E não fique desanimado, porque, sem dúvida, essa é a realidade de muitos brasileiros. Afinal, o atual cenário econômico faz com que o pagamento à vista seja uma condição privilegiada, possível somente a um grupo seleto de pessoas.

A boa notícia é que os diferentes tipos de linhas de crédito e parcelamento oferecidos pelas construtoras e pelas instituições financeiras têm facilitado a aquisição de imóveis com taxas

de juros reduzidas e pagamentos mais acessíveis.

É POSSÍVEL COMPRAR UM APARTAMENTO COM BAIXA RENDA?

Sim, você pode comprar um imóvel com um salário mais baixo e sair do aluguel antes mesmo do que você imagina. Isso porque existem diversos tipos de financiamento imobiliário,

basta SE PLANEJAR FINENCEIRAMENTE e se encaixar no perfil das linhas de crédito e dos programas disponíveis.

É importante lembrar que existem diferentes maneiras de financiar seu imóvel, com taxas de juros mais baixas, que não comprometem seu orçamento mensal. Além disso, os programas

habitacionais do Governo Federal são uma ótima alternativa, pois oferecem subsídios e parcelas bem menores, para todos os bolsos.

Lembre-se que a compra da casa própria vai muito além da questão financeira, ela também depende do esforço e do planejamento que você tem disposição para fazer. Portanto,

para se preparar para a compra do imóvel, avalie o contexto do setor imobiliário, como estão as taxas de juros, quais os tipos de financiamento que atendem às suas necessidades e,

principalmente, como anda o seu planejamento financeiro.

Como financiar um apartamento com baixa renda?

Basicamente, quando falamos de financiamento, nos referimos à compra à vista de um imóvel, usando o dinheiro de terceiros. Isso porque essa transação é feita por meio de um empréstimo. Ou seja, você utiliza o dinheiro para pagar o vendedor do imóvel e, por meio de parcelas a longo prazo, retorna esse recurso à instituição responsável.

Financiamento pelo banco:

Primeiramente, temos a possibilidade de financiar o imóvel por meio de um banco. Diversas instituições financeiras investem nesse setor e vêm ampliando a liberação de crédito para

compra da casa própria.

Nesse caso, a escolhida pagará ao vendedor do imóvel o valor solicitado no financiamento. Em seguida, o comprador paga ao banco a quantia usada para quitar a dívida através do

crédito concedido.

Atualmente, a Caixa Econômica Federal é a instituição mais popular, que mais concede financiamentos imobiliários. Parte disso se dá devido à possibilidade de parcelar o crédito

emprestado em até 35 anos. Por essa razão, o financiamento da Caixa é a opção mais atrativa, sobretudo, para quem vive em uma faixa de renda mais baixa e pode se beneficiar das

vantagens dos programas habitacionais.

Financiamento direto com a construtora:

Esse tipo de financiamento é ideal para quem pretende adquirir um imóvel na planta ou em construção, assim como deseja quitar as parcelas em um período de tempo menor. Com o

contexto econômico desfavorável, as construtoras também se tornaram mais abertas para negociar com os compradores.

Além disso, o financiamento direto com a construtora é uma modalidade com menos imposições e burocracias do que o empréstimo bancário. Outro fator positivo é que você adquire

apartamentos modernos, com ótimas possibilidades de valorização e instalações em excelentes condições de uso. As taxas de juros e os valores das parcelas variam, de acordo com a

construtora.

FINANCIAMENTO PELO MINHA CASA MINHA VIDA

O MINHA CASA MINHA VIDA, é o atual programa habitacional do Governo Federal, que tem o objetivo de FACILITAR O ACESSO DOS BRASILEIROS À CASA PRÓPRIA. Norte e

Nordeste, apresentam maiores incentivos para quem deseja adquirir a casa própria.

Além disso, as taxas de juros são consideradas as menores do mercado, e você não precisa desembolsar uma quantia alta para dar entrada. O programa também atua com regularização

fundiária e melhoria de residências, para problemas de inadequações. Resumidamente, o MINHA CASA MINHA VIDA possibilita que famílias de baixa renda realizem o sonho da casa

própria por meio dos seus benefícios.

QUAIS SÃO AS POSSIBILIDADES DE FINANCIAMENTO?

Existem duas modalidades de financiamento imobiliário, que detalharemos, a seguir.

SISTEMA FINANCEIRO DA HABITAÇÃO (SFH):

Essa modalidade de financiamento foi criada pelo Governo Federal. Seus recursos são provenientes do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e do Sistema Brasileiro de

Poupança e Empréstimos (SBPE).

Pelo SFH, você consegue financiar imóveis residenciais de até R$950 mil (nos estados de SP, RJ, MG e DF) ou com valor de até R$800 mil naqueles situados no restante do país, com

juros de até 12% ao ano. A parcela do financiamento não pode comprometer mais do que 30% da renda mensal do contratante.

SISTEMA FINANCEIRO IMOBILIÁRIO (SFI):

Também desenvolvida pelo Governo Federal, essa modalidade tem o intuito de suprir as carências do SFH. Pelo SFI, você pode financiar imóveis acima de R$950 mil, ou qualquer outro tipo de propriedade que não se encaixe no SFH. Nesse modelo, os recursos são provenientes do Mercado de Capitais, e também apresentam juros de até 12% ao ano.

COMO O PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA PODE AJUDAR COM ISSO?

O intuito é proporcionar mais qualidade de vida por meio do acesso facilitado à casa própria para famílias de baixa renda.

Além do financiamento habitacional, o MINHA CASA MINHA VIDA regulariza as condições fundiárias do imóvel, garantindo a emissão do título que assegura o direito real sobre o espaço, e melhorias residenciais, como pequenas reformas.

O PROGRAMA DEFINE TRÊS FAIXAS DE RENDA:

• Faixa 1,5 — renda familiar de até R$2.400,00 mensais. Pode ter acesso ao financiamento habitacional com juros reduzidos e subsídios, regularização fundiária e reforma de imóvel. Oferece taxas a partir de 4,25% ao ano.

• Faixa 2 — renda familiar de até 4.400,00 com taxas de juros que variam de 5% a 5,5% (não cotista) e de 4,75% a 5,5% (cotista);

• Faixa 3 — renda familiar de até 8.000,00 com taxas de juros que ficam em até 7,16% (cotista) e 7,66% (não cotista).

VALE RESSALTAR QUE AS REGIÕES NORTE E NORDESTE SÃO BENEFICIADAS COM TAXAS DE ATÉ 0,5%, PARA FAMÍLIAS COM RENDA DE ATÉ R$ 2.400,00 MENSAIS, E

0,25%, PARA QUEM GANHA ATÉ 4.400,00. NESSES LOCAIS, OS JUROS PODEM CHEGAR A 4,25% AO ANO, PARA COTISTAS DO FGTS E, NAS DEMAIS REGIÕES, A 4,5%.

Portanto, o MCMV, é uma ótima alternativa, agora que você entendeu como financiar um apartamento. Isso porque não requer o desembolso de uma quantia alta de dinheiro como

entrada do financiamento e, ainda, mantém as parcelas mensais do pagamento do imóvel acessíveis.

COMO COMPRAR APARTAMENTO:

10 DICAS ESSENCIAIS.

COMPRAR APARTAMENTO É UM PASSO IMPORTANTE.

POR ISSO, VALE A PENA FICAR DE OLHO NAS PRINCIPAIS DICAS PARA FAZER A ESCOLHER CERTA!

A dúvida sobre como comprar um apartamento costuma surgir entre aqueles que buscam realizar o sonho da casa própria ou mesmo trocar de residência. Afinal, esse tipo de aquisição é um divisor de águas na vida de qualquer pessoa, não é mesmo?

Não apenas por sair do aluguel e ter um cantinho para chamar de seu, mas porque esse momento irá fazer com que se reavalie objetivos e hábitos. E vamos combinar: até mesmo mudar para bairros ou regiões próximas reserva surpresas.

Quem opta por comprar um apartamento ainda deve estar atento a uma série de fatores antes de fechar o negócio. Ou seja, se possui filhos e existe alguma escola por perto, ou se procura algum local próximo ao trabalho, se o local é seguro, dentre outros.

Por isso, uma INCORPORADORA ESPECIALISATA, preparou este artigo exclusivo para te auxiliar com dicas de como comprar um apartamento. 

AFINAL, QUAIS OS BENEFÍCIOS ASSOCIADOS À COMPRA DE UM APARTAMENTO?

De modo geral, é possível lembrar da célebre frase que diz que pagar aluguel é gastar um dinheiro que nunca retornará. Entretanto, esse não é o único benefício de adquirir uma casa ou apartamento próprios.

Há pontos a se considerar que vão além da questão financeira e se relacionam diretamente a questões emocionais ou afetivas.

Por exemplo, a sensação de ter um lugar para chamar de seu, criar ambientes que serão um oásis após um dia cansativo de trabalho. Ou ainda, conseguir receber os amigos ou a família para festas ou um fim de semana

E as vantagens não param por aí. Tanto para quem escolhe comprar um apartamento na planta ou novo, há ainda a questão de conseguir personalizar cada cantinho com suas preferências e gostos.

Afinal, quem mora de aluguel certamente já passou por esse tipo de problema. Pois vale a pena investir em um design arrojado e criativo, se em algum momento você pode precisar sair da residência?

E quantos não mantiveram itens que não eram do seu agrado, apenas pela impossibilidade de trocá-los ou pelas exigências de um contrato de locação?

Este é outro ponto importante ao pensar em como comprar um apartamento: sendo seu, ele deixa de ser apenas uma residência. Ele pode se tornar, em sua totalidade, em um lar. E isso, certamente, é uma conquista incrível, não é mesmo?

1. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL:

Antes de mais nada, você deve considerar a LOCALIZAÇÃO do imóvel e se ela atende às suas necessidades. Além disso, optar por comprar um apartamento em regiões mais tradicionais e desenvolvidas pode ter um maior valor agregado.

No entanto, bairros em desenvolvimento são boas opções para quem deseja, inclusive, ver o novo imóvel se valorizar.

Afinal, um novo bairro costuma atrair novos comércios e também novas edificações. Com o passar do tempo, você pode ter um tesouro em mãos e vendê-lo por um valor maior ainda do que quando o comprou.

Outra dica que permeia a localização do seu futuro apartamento é passar pela região em dias e horários diferentes para entender como você se sente naquele lugar.

Fique atento, pois essa é uma dica de ouro para quem procura saber como investir em imóveis e não sabe por onde começar.

2. PRINCIPAIS VIAS NA REGIÃO:

A segunda dica para saber como comprar um apartamento é levar em consideração as principais vias de acesso na sua região.

De modo geral, quanto mais vias perto do seu futuro apartamento, mais fácil será o acesso aos locais e serviços essenciais no dia a dia. Além disso, é importante analisar o trânsito em horários de pico, possíveis pedágios ou particularidades destas vias.

Por exemplo, há ruas e avenidas que apresentam problemas frequentes em períodos de chuvas ou possuem condições precárias que podem dificultar o tráfego em momentos pontuais.

3. TRANSPORTE NO BAIRRO: FACILIDADE AO ACESSO É ESSENCIAL:

Metrô e ônibus são necessidades presentes na vida da maioria das pessoas. Em tempos atuais, eles contribuem para quem deseja economizar com combustível, tempo ou manutenção do carro próprio.

Por isso, a facilidade de acesso ao transporte público é essencial no quesito geográfico para que você possa ter agilidade no seu dia a dia. Não se esqueça, portanto, deste detalhe quando for a avaliar como comprar um apartamento.

4. INFRAESTRUTURA DE TELECOMUNICAÇÃO DO BAIRRO:

Hoje ninguém mais vive sem internet, concorda? Então, antes de assinar os contratos do novo apartamento, é essencial verificar a disponibilidade de serviços na região. Cheque se há fibra óptica e se os principais provedores estão disponíveis no bairro.

Outra boa prática nesse sentido, assim que você estiver com o endereço em mente, é entrar em contato com as operadoras e verificar a disponibilidade do alcance para a região.

Essa pequena dica evita uma série de dores de cabeça. Afinal, a última coisa que você espera é que você realize o sonho do apartamento próprio e se depare somente após a compra que o local possui serviços escassos, não é?

Uma boa dica para os entusiastas da tecnologia, é conferir como montar um lar inteligente.

5. HORÁRIO QUE O SOL BATE NO APARTAMENTO:

Esse é um ponto de atenção essencial quando o assunto é adquirir um apartamento ou casa. Isso porque ter a luz do sol batendo de forma direta na residência é benéfico e importante.

Porém, há horários em que a incidência solar pode deixar o ambiente muito quente e desconfortável. Por isso, quando você for comprar o seu apartamento, lembre-se que a luz da manhã é mais suave e a da tarde pode trazer um calor demasiado ao local.

Se houver disponibilidade orçamentária, uma boa dica, caso você goste de um apartamento que seja um pouco mais quente, é fazer um investimento em um condicionador de ar.

6. TAMANHO DAS JANELAS:

Janelas mais amplas são pontos positivos porque abrem espaço para que mais luz natural entrem em cada cômodo do apartamento. Logo, considere como um item indispensável à questão sobre como comprar um apartamento.

A maior parte dos condomínios não autoriza a troca ou mudança de janelas ou portas, por isso, certifique-se antes de saber como comprar um apartamento, caso ele tenha janelas muito pequenas.

Além disso, outro benefício associado ao tamanho das janelas é mais ventilação aos ambientes.Então, lembre-se: as medidas de cada entrada de ar precisam de atenção especial.

7. ACESSIBILIDADE A SERVIÇOS ESSENCIAIS:

Qual é a disponibilidade de comércio no bairro onde você vai comprar apartamento, já checou? Supermercados, bancos, escolas, hospitais, clínicas e academias são itens que tornam a vida mais prática.

Essa dica é fundamental para todos, mas varia de acordo com cada perfil. Afinal, caso você tenha filhos, a proximidade à escola, áreas de lazer ou postos de saúde fazem a diferença. Por sua vez, se levar uma vida mais fitness, academias e hortifrutis perto contribuirão para uma vida mais saudável.

Outro ponto importante que deve ser verificado é a existência de farmácias nas intermediações do seu futuro apartamento. Em caso de emergência, o ideal é ter uma por perto para que você não viva um momento adverso.

8. SEGURANÇA:

A segurança costuma ser o principal item na escolha de uma casa ou apartamento. E não é por menos: deixar de sair de casa por medo torna a rotina muito mais preocupante. Por isso, considere pontos como:

• Policiamento na região;

• Estatísticas de assaltos e furtos;

• Frequência de ocorrências relacionadas à acidentes de trânsito ou crimes;

• Recursos como câmeras, controles de acesso ou profissionais na portaria do prédio ou condomínio, entre outros.

9. ILUMINAÇÃO:

A iluminação da região é um ponto que anda de mãos dadas com a segurança. Para aqueles que precisam sair à noite, estar em um local iluminado faz a diferença.

Agora, se você quer dicas de iluminação artificial para o seu novo imóvel, a Riva incorporadora já tratou do assunto no artigo: conheça os tipos de iluminação e suas funcionalidades.

10. QUALIDADE DA CONSTRUTORA:

Saber de qual construtora ou incorporadora é esse apartamento que você vai comprar é importante para ter garantias de qualidade. Verifique o que clientes dizem e como estão as redes sociais dessas empresas, certo?

E na dúvida, você já sabe: conte com a expertise e excelência da Riva Incorporadora para obter as melhores soluções sobre como comprar um apartamento ou casa.

DICA EXTRA PARA COMPRAR UM APARTAMENTO:

LEVE EM CONTA A SUA SITUAÇÃO FINANCEIRA ATUAL:

Para comprar seu apartamento, a questão financeira também deve ser levada em conta. Vale a pena fazer investimentos e aplicações que tragam bons resultados, até pensando na compra de móveis e itens de decoração.

Outra opção é consultar linhas de crédito ou mesmo vender seu imóvel atual e financiar o restante. Entenda as melhores possibilidades para o seu bolso e dê esse passo importante.

CASA OU APARTAMENTO: QUAL ESCOLHER?

Há soluções que respondem sobre como comprar um apartamento, mas que são diferentes de acordo com o perfil de cada pessoa. Afinal, como a aquisição é um investimento de grande valor, é necessário um cuidado especial em cada etapa.

A seguir, orientamos você para te ajudar na decisão de compra, caso tenha dúvida entre casa ou apartamento.

A LONGO PRAZO, O APARTAMENTO É UMA OPÇÃO MAIS ECONÔMICA:

A manutenção de uma casa é sempre responsabilidade do proprietário, que precisa arcar com os custos de forma individual. Por isso, a aquisição de um apartamento gera economia, uma vez que as despesas de espaços coletivos são divididas entre todos os condôminos.

DEPENDENDO DO CONDOMÍNIO, O LAZER ESTARÁ A POUCOS ANDARES DE DISTÂNCIA:

Essa é uma boa premissa quando o assunto é como comprar um apartamento. Afinal, novas edificações estão cada vez mais completas.

Isso significa que os custos que você teria com academia, aluguel de quadra para praticar o seu esporte preferido, churrasqueira no lugar de um bar, seriam todos sanados em razão da escolha por um imóvel completo.

Por consequência, você verá um alívio financeiro ao fim do mês. E quando se pensa em como comprar um apartamento, essa é uma questão primordial em razão dos gastos iniciais de aquisição

AVALIE SE OS SEUS DOCUMENTOS ESTÃO EM ORDEM

ANTES DE INICIAR A JORNADA PARA A COMPRA DO IMÓVEL.

Essa é uma das questões que mais exigem trabalho do comprador: os documentos para comprar um apartamento.

Saiba que ter os documentos em ordem é primordial para garantir a compra do seu novo imóvel. Se o imóvel tiver um antigo dono, é essencial seguir alguns pontos de atenção. Confira conosco.

CONFIRA SE O IPTU ESTÁ QUITADO:

O Imposto Predial Territorial Urbano deve estar quitado antes que a venda do imóvel se concretize. No entanto, se existir alguma pendência, você pode negociar um desconto no valor do imóvel.

ANTES DE SABER COMO COMPRAR UM IMÓVEL, CONFIRA SE A MATRÍCULA ESTÁ ATUALIZADA:

Em resumo: além de possuir em mãos todas as certidões e documentos do vendedor, é necessário que toda a documentação do imóvel esteja regularizada. Uma das mais importantes diz respeito à matrícula, que deve estar atualizada.

A IMPORTÂNCIA DA MATRÍCULA ESTÁ DIRETAMENTE LIGADA AO PROCESSO DE COMPRA. ISSO PORQUE, SE ALGO ESTIVER IRREGULAR, A COMPRA PODERÁ NÃO SER CONCRETIZADA.

PROCURE SABER SE EXISTE ALGUM DÉBITO COM TAXAS DE CONDOMÍNIO:

Esse é um ponto importante para entender como comprar um apartamento. Isso porque você deve conferir se existe algum tipo de dívida junto ao condomínio que você irá residir. 

Por isso, é fundamental que você conte com uma imobiliária que seja referência no mercado. A Riva Incorporadora pode ser a parceria ideal para que você não tenha esse tipo de problema durante a sua jornada de compra de um apartamento.

Deixar o trabalho burocrático para quem é especialista no assunto é fundamental para que você foque diretamente no que interessa. Além disso, obviamente a Riva Incorporadora possui todas as respostas para como comprar um apartamento e suas etapas.

COMO COMPRAR UM APARTAMENTO FINANCIADO?

Essa é uma dúvida que permeia a cabeça das pessoas que estão a um passo de adquirir o primeiro imóvel. Por isso, entenda que existem diversos tipos de financiamento imobiliário que podem auxiliar o processo de compra.

No entanto, não deixe que isso te desanime. Isso porque com organização e também informações assertivas junto a uma imobiliária como a Riva Incorporadora, essa etapa não será um impedimento para a compra. Acompanhe conosco.

AFINAL, COMO POSSO FINANCIAR UM APARTAMENTO:

Em primeiro lugar, não são todas as pessoas que são capazes de pagar um apartamento à vista. E é por isso que existe o financiamento.

De antemão, saiba que um financiamento funciona como uma espécie de empréstimo, destinado diretamente para a aquisição de um apartamento.

Alguns programas foram criados exclusivamente para garantir que um indivíduo consiga pagar prestações suaves e realizar o sonho do imóvel próprio, como é o caso das facilidades de financiamento Caixa.

Antes de tudo, para que você seja capaz de realizar um financiamento, é necessário ir até um banco ou alguma instituição financeira.

Em sequência, será feita uma análise de crédito. Em outras palavras, verifica-se o seu histórico, seu score de crédito e também se você está inadimplente em relação a algum pagamento.

Por essa razão é importante que você tenha todas as suas dívidas quitadas antes de começar a empreitada para buscar financiamento.

Se tudo correr bem e o financiamento for aprovado, a instituição financeira que você escolheu fará o pagamento do valor. Assim, você passa a pagar mensalmente um valor mais suave para viver na nova moradia.

Essa etapa é fundamental para que você entenda como comprar um apartamento. Acompanhe, abaixo, os documentos necessários para dar início ao financiamento.

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA FINANCIAR UM APARTAMENTO:

Primeiramente, saiba que a documentação exigida pode variar de instituição para instituição que você fará o financiamento. Se você ainda não sabe como comprar um apartamento, saiba que essa é uma importante etapa do processo.

Por isso, confira, um apanhado daqueles que são mais solicitados neste momento.

RG:

Esse será o primeiro documento solicitado em todas as instituições financeiras para dar início ao processo de financiamento. Afinal, ele é a base de toda a sua documentação pessoal.

Para que você seja identificado, você também pode apresentar a Carteira Nacional de Habilitação (CNH) ou outros documentos profissionais como a OAB, CREA e CRM, por exemplo.

DOCUMENTO QUE COMPROVE O SEU ESTADO CIVIL:

Em sequência, o comum é que essas instituições solicitem um documento que comprove se você possui vínculo com outra pessoa. Por isso, será necessário apresentar a certidão de casamento, se for o caso.

Caso você não possua vínculo matrimonial com alguma pessoa, o documento necessário será a certidão de nascimento.

COMPROVANTE DE ENDEREÇO:

Aqui você poderá optar por qualquer tipo de comprovante. Os mais comuns são: conta de luz, correspondência bancária e telefone.

Uma dica para não ter problemas com essa etapa: escolha uma conta que esteja em seu nome e, sobretudo, tenha uma data mais recente.

DECLARAÇÃO DE IMPOSTO DE RENDA:

Essa é uma das etapas mais complexas na hora de garantir um financiamento. Isso porque muitas pessoas se complicam na hora de declarar o Imposto de Renda. Por isso, o ideal é contar com uma equipe de contabilidade para alinhar essa etapa.

Será necessário que você entregue a declaração completa do último período, contendo, inclusive, folha de rosto e também o recibo de entrega.

No entanto, atenção: se você é isento desse tipo de declaração, obviamente não será necessário entregar nenhum tipo de documento relacionado ao IR.

CARTEIRA DE TRABALHO:

Em resumo: para garantir o seu financiamento, todo trabalhador deverá apresentar a carteira de trabalho para garantir o benefício.

A dica para evitar retrabalho é: faça cópias da primeira página da sua carteira de trabalho, a que apresenta a foto, número do PIS e dos contratos de trabalho.

CERTIDÃO DE DÉBITOS FEDERAIS:

Ufa! Quantos documentos, não é? Fique calmo, estamos chegando ao fim. Esse documento será pedido por toda e qualquer instituição financeira que se dispor a realizar o seu financiamento.

Ademais, garantir a certidão conjunta de débitos referentes aos tributos federais é uma das etapas mais fáceis desse processo. Isso porque basta que você acesse o site da Receita Federal e faça o requerimento.

EXTRATO DO SEU FGTS:

Utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é uma alternativa muito procurada pelas pessoas que querem compreender como comprar um apartamento. E sim, isso é totalmente possível.

Sobretudo, o FGTS pode ser utilizado para ajudar a pagar o financiamento. Para que isso se concretize, é necessário apresentar junto a instituição financeira escolhida o extrato original, atualizado e carimbado.

Caso você opte por utilizá-lo, será necessário ir até uma agência da Caixa Econômica Federal e, em seguida, fazer o requerimento.

COMPROVANTE DE RENDA:

Antes de mais nada, essa será o documento que comprova que você consegue pagar mensalmente o financiamento contratado junto a instituição financeira.

Baseado no valor no que você recebe, ele também definirá qual a quantia de crédito você será capaz de receber junto à instituição.

No entanto, fique atento. Isso porque o comprovante de renda utilizado é o que diz respeito à renda familiar. Em outras palavras, é possível somar a renda de toda a sua família para alavancar o crédito junto à financiadora.

Ademais, se você for CLT ou autônomo, saiba que existem documentações específicas para ambos os casos.

POR QUE É PRECISO APRESENTAR TODOS ESSES DOCUMENTOS ?

Antes de mais nada, você deve ter reparado que são muitos os documentos necessários para garantir que você consiga um financiamento.

Sobretudo, eles são necessários porque a empresa ou a imobiliária disposta a fazer o financiamento do seu futuro lar precisam possuir todas as garantias que você cumpra com o processo de pagamento.

Afinal, esse financiamento compromete alguns anos em termos financeiros na vida de uma pessoa.

No entanto, uma outra maneira de ver a situação é que, com toda a parte da documentação realizada, você terá mais segurança de realizar o melhor negócio para finalmente realizar o sonho da casa própria.

-Sucesso !

FONTE: Riva Incorporadora

ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA:

O QUE É E COMO ELA IMPULSIONOU

O MERCADO DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO:

COMO A INCORPORAÇÃO DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA NOS CONTRATOS DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO AUMENTOU A OFERTA DE CRÉDITO E FACILITOU A REALIZAÇÃO DO SONHO DA CASA PRÓPRIA. 

Para realizar o sonho da casa própria, cada vez mais pessoas têm solicitado financiamentos imobiliários, como indicam os estudos da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (ABECIP), que prevêem um novo recorde para o setor em 2022.

As projeções apontam para a manutenção do crescimento apresentado nos últimos anos, mas a história mostra que nem sempre foi assim e que apesar da grande oferta fazer um bom negócio passa por estar atento aos detalhes.

De acordo com os estudos da ABECIP, o valor investido em financiamentos imobiliários chegou a R$ 255 bilhões em 2021, um recorde na série histórica. Ao todo, 1,233 milhão de imóveis foram financiados pelas instituições que integram a associação durante o período. Para 2022, existe a previsão de um novo crescimento de 2% para o setor, que deve chegar a R$ 260 bilhões em investimentos.

Esse boom do mercado de crédito imobiliário no Brasil vem de longe: entre 2002 e 2021, o setor passou de 1,5% para quase 10% do Produto Interno Bruto (PIB) e basta olhar um pouco para trás para entender as razões que explicam esse avanço.

Financiamento imobiliário no Brasil:

O crescimento dos financiamentos imobiliários no país está associado diretamente às mudanças jurídicas ocorridas no setor ao longo dos anos, como a alienação fiduciária, que proporcionaram mais celeridade e segurança aos pedidos de crédito.

A advogada especializada em direito imobiliário da Loft Paula Batista explica que o sistema de financiamento imobiliário surgiu em 1964, como uma forma de solucionar a crise habitacional em razão do crescimento desordenado nas grandes cidades do Brasil. Nessa época, foi criado o Sistema Financeiro da Habitação (SFH), especialmente voltado para as classes de baixa renda da população. Mas, com o tempo, as coisas foram mudando.

“Todos os contratos utilizavam a hipoteca como forma de garantia do pagamento do financiamento. Posteriormente, em 1997, foi criado o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), que surgiu para melhorar as falhas do antigo sistema e incorporou a figura jurídica da alienação fiduciária como forma de garantia aos credores nos contratos de financiamento imobiliário”, explica Paula.

A partir daí, a hipoteca foi perdendo espaço e a alienação fiduciária se consolidou como modalidade de garantia para financiamentos imobiliários, aumentando a segurança dos credores. Desde então, é possível que o próprio imóvel seja utilizado como garantia para a quitação da dívida. Essa mudança teve impacto direto na oferta de crédito e fez com que ele se tornasse mais acessível para um número muito maior de brasileiros.

Alienação fiduciária x Hipoteca:

Incorporada como forma de reduzir a inadimplência e facilitar as questões jurídicas que afetavam o setor, a alienação fiduciária hoje está presente na maioria dos contratos de financiamento imobiliário realizados no Brasil. Com a alienação fiduciária, o próprio imóvel é usado como garantia da dívida do financiamento. Assim, até que a quitação total seja realizada e formalizada, a instituição financeira é a real proprietária do imóvel e no momento de fazer a transferência de propriedade no cartório, é sinalizado que o imóvel está alienado.

“Antes da alienação, os contratos de financiamento usavam a hipoteca como forma de garantir o pagamento da dívida. Nesses casos, a propriedade do imóvel no Cartório de Registro ficava no nome do comprador, o que poderia dificultar uma retomada do bem pela instituição financeira, em caso de inadimplência”, explica a advogada.

Caso fosse necessário reaver o imóvel, os procedimentos deveriam ser realizados por vias judiciais e considerando a imprevisibilidade do Poder Judiciário no Brasil, o processo poderia levar até anos.

Essa insegurança jurídica por parte das instituições credoras dificultou o acesso ao crédito imobiliário por muito tempo. A partir da utilização da alienação fiduciária, o setor ganhou muita força e a oferta de crédito aumentou consideravelmente.

Como não há mais a necessidade de acionar a Justiça e os procedimentos para a recuperação do crédito podem ser feitos de forma extrajudicial, as instituições financeiras ganharam mais segurança para liberação de crédito, iniciando o processo de crescimento que prevê mais um recorde histórico de investimento em 2022.

Benefícios da alienação fiduciária:

Marco para os financiamentos imobiliários no Brasil, a alienação fiduciária vem possibilitando acesso ao crédito para todas as classes sociais. Na prática, as mudanças jurídicas proporcionadas pela alienação e a possibilidade de ter o próprio bem como garantia das dívidas possibilitaram uma redução significativa nas taxas de juros praticadas, assim como estenderam bastante os prazos de pagamento, que em alguns casos podem chegar a 35 anos.

Por oferecer uma posição mais confortável ao credor – que fica com o bem para si em caso de inadimplência –, as instituições financeiras passaram a oferecer melhores condições nos contratos e mais facilidade para aprovar solicitações de financiamento imobiliário.

Com isso, o mercado cresceu e hoje existem mais opções de instituições financeiras oferecendo esse tipo de crédito. A variedade vem criando, por conta da concorrência, excelentes oportunidades de negócio para quem sabe pesquisar.

Além disso, a alienação impulsionou a construção civil no Brasil, que é um dos setores que mais geram empregos e contribuem para o aumento do PIB do país.

Outras facilidades:

Correspondente bancária há 12 anos credenciada pela Caixa Econômica Federal (CEF) e desde 2003 no mercado imobiliário, Fátima Lemos confirma que conseguir um crédito imobiliário tem se tornado cada vez mais simples:

Para a correspondente bancária Fátima Lemos, a alienação fiduciária está cada vez mais simplificada.

“Além das vantagens oferecidas pelas instituições financeiras, existem outros dois fatores que dinamizaram o setor. O primeiro foi provocado pelo avanço da tecnologia que facilitou o envio e o recebimento de documentos de forma online e deu muito mais celeridade ao processo. Já o segundo foi a consolidação do correspondente bancário na intermediação entre o consumidor e o banco durante todo o processo de aprovação do crédito”.

O correspondente bancário é o profissional responsável por auxiliar o cliente na entrega desses documentos, além de orientar quanto aos procedimentos legais adequados e na escolha de um financiamento que não comprometa o orçamento familiar.

“O ideal é solicitar o serviço do correspondente logo no início para garantir que não haverá nenhum tipo de problema durante a solicitação do financiamento. O consumidor precisa saber que além de ajudar a esclarecer pontos mais complicados do contrato de financiamento, o serviço do correspondente é pago pela instituição financeira e, portanto, não acarreta nenhum tipo de custo extra para ele”, orienta Fátima.

Também surfando no mar de crédito e financiamentos, o número de consultorias de crédito tem crescido no Brasil. A CrediHome by Loft, por exemplo, tem um serviço para ajudar os interessados a encontrar a melhor opção de crédito imobiliário.

Novas oportunidades:

Há quem prefira dominar todas as etapas do processo de financiamento, como o jornalista Ivan Marques. Com intuito de comprar um apartamento maior e mais confortável para suprir as necessidades da chegada da primeira filha, ele solicitou um financiamento imobiliário para uma instituição financeira e diz que não se arrependeu.

“Eu sei que não seria possível adquirir um imóvel se não fosse através de um financiamento. No meu caso, tinha um familiar que me auxiliou durante o processo, mas fiz tudo sozinho. É natural que haja uma burocracia para conseguir os documentos que são solicitados, mas a aprovação do meu crédito foi muito rápida e atendia as minhas necessidades naquele momento”, conta Ivan.

Ivan solicitou o crédito em 2014, mas há três anos fez a transferência do financiamento para outra instituição financeira com a portabilidade. E indica o procedimento para quem busca encontrar condições ainda melhores de pagamento e de prazo. Ivan explica que, com a instabilidade da economia, é possível solicitar uma revisão das taxas e buscar condições mais vantajosas em relação ao contrato original.

“Se você assinar um financiamento, não significa que vai ficar preso nas mesmas condições para sempre. A economia é dinâmica e você pode seguir buscando condições melhores para realizar a portabilidade. No meu caso, mudei de banco e consegui reduzir o tempo de pagamento em cinco anos, além de diminuir o valor da parcela mensal”, comemora.

Para Ivan, o financiamento possibilitou mais qualidade de vida para sua família e com planejamento e pesquisa é possível encontrar uma modalidade que caiba no seu orçamento.

Então, seja com a ajuda de um correspondente bancário, assessoria de crédito ou por conta própria, antes de financiar a casa própria, investigue com calma as possibilidades oferecidas por diversas instituições, compare com calma e só então decida. É possível que a melhor opção esteja mais perto do que você imagina. Colaboração de Michele Louvores

FONTE: PORTAL LOFT - 01/08/2022

T.N.F., 07 de Agosto de 2022 – 13h27min.

ADM.: Manuel Pereira - Regístro Mte/Ce nº 3543/2016

FINANCIAMENTO DE IMÓVEIS DA CAIXA:

JUROS BAIXOS E VANTAGENS:

IMAGEM/CRÉDITO: Portal Notícias e Concursos

A MODALIDADE DE CRÉDITO GARANTE DESCONTOS:

Ao contrário do mercado, com as taxas que estão subindo a cada dia, o financiamento de imóveis da Caixa se torna uma das melhores opções imobiliárias. Os juros são reduzidos e as condições facilitadas. O anúncio teve a divulgação feita no último dia 16/07, tendo condições de entrar em vigor em outubro do ano que vem.

FINANCIAMENTO DA CAIXA COM JUROS MENORES: VEJA COMO GANHAR DESCONTO:

O financiamento da Caixa com juros menores atingirá sobretudo os consumidores que pretendem utilizar o MÉTODO DE CRÉDITO DA POUPANÇA Caixa para obter financiamento habitacional. A economia de dinheiro ampliará o interesse no mercado imobiliário, uma vez que se entenderá o impacto positivo no bolso do consumidor.

A Caixa possui quatro modalidades de financiamento.

Para além do crédito da Poupança Caixa, possui ainda:

⇒ Crédito à taxa fixa;

⇒ Crédito corrigido através da Taxa Referencial;

⇒ Financiamento corrigido através da inflação.

Em se tratando do crédito da Poupança Caixa, a taxa dos juros tem a parte fixa, que é definida pela Caixa, bem como outra variável, correspondente à poupança. Ademais, a redução na taxa dos juros fixa da CEF FOI DOS 3,35% ANUAIS PARA 2,95% por ano. Portanto, um financiamento habitacional dessa forma custará 2,95%, mais receita da poupança a cada ano.

Assim, considerando que a remuneração da caderneta de poupança gira em torno de 70% da Taxa Selic, NO MOMENTO É DE 5,25%. Pode dizer-se que a taxa de juros anual do crédito da Caixa POUPANÇA É DE 6,62%.

COMO OBTER FINANCIAMENTO COM O DESCONTO?

No âmbito das normas acima, a redução da taxa de juros vigorará em todo mercado a partir de 4 de outubro de 2022. Então, após esse dia, podem ser simulados os financiamentos com novas condições dos juros e o contrato pode ser finalizado através do app Caixa Habitação, do site da Caixa, assim como de qualquer agência bancária.

EM TERMOS DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO DO PAÍS, A CAIXA ECONÔMICA É UMA GRANDE ORGANIZAÇÃO FINANCEIRA COM CARTEIRA DE CRÉDITOS SUPERIORES A 534 MILHÕES DE REAIS. ESSE MONTANTE REPRESENTA 67,3% DOS CONTRATOS HABITACIONAIS DO PAÍS. FINANCIARAM-SE MAIS DE 6 MILHÕES DE HABITAÇÕES PELA CEF. PORTANTO, O FINANCIAMENTO DA CAIXA COM JUROS MENORES É MAIS UMA ÓTIMA OPÇÃO PARA OS CONSUMIDORES.

FONTE: Portal Notícias e Concursos - 01/08/2022 às 18h02min.

TNF: Sexta-feira, 05 de Agosto de 2022- 19h26min.

ADM.: Jornalista Manuel Pereira

Regístro Mte/Ce nº 3543/2016

WEB RADIO LUZ DO NORDESTE:

 SAIBA COMO MONTAR UM ESPAÇO DE ESTUDO PARA SEUS FILHOS:

(07 minutos de Leitura) Imagem/Créditos: Direcional

Você já pensou em montar um espaço de estudo para os seus filhos na sua casa, mas não sabe por onde começar ou mesmo o que colocar nesse ambiente? Pois saiba que, assim como você, muitos pais se questionam a respeito desse assunto.  

Quais são as vantagens de ter um espaço de estudo para os filhos? 

Ter um espaço de estudo para os filhos é bastante útil por vários motivos. Para começar, ao ter um canto fixo para eles fazerem as atividades do colégio, você consegue incentivá-los a terem uma rotina para os exercícios, leitura e revisão das matérias vistas em sala de aula. Com isso, eles têm mais chances de melhorar o desempenho escolar e ter um aprendizado em casa muito mais eficiente.

Além disso, com esse canto voltado para essa função, eles conseguem se concentrar nos estudos, e você tem como controlar melhor as distrações ao redor das crianças. Outra vantagem importante é que fica mais fácil organizar o material da escola, especialmente aquele usado no dia a dia e, assim, reduzir a desarrumação em toda a casa.

Para completar, esse espaço pode servir como um estímulo para os pequenos desenvolverem hábitos produtivos, como o da leitura. Afinal, dá para você acrescentar nele alguns nichos e prateleiras, com livros e outros materiais didáticos que os seus filhos podem ler no tempo livre.

Qual é o local mais indicado para montar um cantinho de estudos?

Se você se pergunta se existe um local específico para montar um espaço de estudo para os pequenos, saiba que a resposta é não. Dá para criá-lo (e aproveitá-lo muito bem) em diversos cantos do seu lar, desde que quatro critérios fundamentais sejam atendidos: conforto, segurança, privacidade e zero distrações. Por isso, o importante é analisar os ambientes do seu apartamento e checar se eles cumprem esses requisitos.

Por exemplo, se ele é bastante amplo e tem um cômodo sobrando, é possível transformar o lugar em um quarto de estudos — que pode ser, simultaneamente, um h0me office para você. Que tal a ideia? Caso o imóvel tenha um espaço voltado para escritório, ele também pode ser adaptado com facilidade para esse objetivo.

“Mas e se o meu apartamento é pequeno e eu não tenho espaço sobrando, o que devo fazer?”, você pode estar se perguntando. Nesse caso, dá para otimizar os cômodos que já estão ocupados, tornando-os multifuncionais e criando cantinhos de estudo neles.

O quarto das crianças é, sem dúvidas, a melhor opção nesse caso, pois ele cumpre em cheio os requisitos e está dentro do território dos pequenos, o que o torna muito mais acolhedor e proveitoso para os seus filhos. Uma segunda opção é fazer isso na sala de estar ou mesmo na sala de jantar. Apenas é preciso ter em mente que, caso essa seja a sua escolha, a família deve ficar atenta para não atrapalhar o foco das crianças enquanto elas estudam.

Como montar um ambiente de estudo no quarto?

Decidiu optar pelo quarto como o cômodo ideal para o cantinho de estudo dos filhos? Pois então é preciso levar em consideração algumas coisas importantes. A primeira delas é a escrivaninha que será usada pelas crianças. Se a metragem do quarto for pequena, você pode investir em móveis multiuso, como guarda-roupas ou camas que trazem mesas embutidas para poupar espaço. Outra possibilidade é apostar em mesas retráteis.

Já em relação à luminosidade, tome cuidado para não colocar a escrivaninha de frente para a janela. Isso porque a luz do sol pode ser incômoda e causar dor de cabeça e desconforto visual caso os seus filhos estudem de dia. Além disso, pode superaquecer a mesa, os livros e os materiais escolares.

Por fim, não monte o ambiente de estudo com um mobiliário de cores fortes. Tenha em mente que essas tonalidades deixam as crianças agitadas, e isso é justamente o que você não quer no momento dos estudos, não é verdade? O ideal é que o ambiente tenha tons neutros, que inspirem tranquilidade e relaxamento, como o branco e o cinza.

O que é preciso para ter um bom local de estudo no quarto?

Para ter um bom local de estudo no quarto, é preciso ter uma escrivaninha e uma cadeira que sejam ajustáveis às alturas das crianças — que nem sempre são iguais, ainda mais na fase de estiramento, comum entre os 9 e 12 anos.

Além disso, se os seus filhos vão compartilhar o mesmo espaço, é interessante que eles tenham uma área só deles no ambiente para guardarem o material escolar e os itens de papelaria que eles gostam e usam.

Isso é possível, por exemplo, com nichos separados de cada lado da escrivaninha para cada uma das crianças. Uma segunda alternativa é dividir as gavetas da mesa, deixando, por exemplo, as três de cima para um dos filhos e as outras três de baixo para o outro.

Já falando no quesito organização, as caixas organizadoras contribuem para separar e guardar com segurança papéis, cadernos, livros e outros itens. A instalação de um pegboard também é interessante, pois ele permite que sejam pendurados calendários, listas de tarefas, post-its e muito mais.

Como deu para ver, montar um espaço de estudo para os seus filhos no seu apartamento é uma excelente forma de apoiá-los e incentivá-los não só na realização de atividades escolares, como também no hábito de leitura. Por isso, vale a pena seguir nossas dicas para escolher o local ideal e criar nele um ambiente adaptado e personalizado para os pequenos. Sem dúvidas, as crianças vão adorar, e você vai apreciar bastante essa nova rotina familiar.

FONTE: Blog Direcional

T N F: Manuel Pereira - Regístro Mte/Ce nº 3543/2016

Fortaleza(Ce.), 11/07/2022-14h29min.

ALGUNS CUIDADOS NO MOMENTO DE COMPRAR  UM APARTAMENTO NA  PLANTA:

Principalmente na vida de um casal, inúmeros motivos podem gerar a necessidade de adquirir um Imóvel próprio. Sejam eles a conquista da estabilidade financeira, o desejo de constituir família ou a busca por maior conforto e privacidade. Vale lembrar que é importante que estejam sempre apoiados em um bom PLANEJAMENTO FINANCEIRO. Nessa condição, muitas pessoas optam por comprar um apartamento na planta para financiar o empreendimento com parcelas acessíveis e no tempo adequado.

Se você faz parte desse grupo, não deixe de conferir a nossa lista com 11 cuidados a serem tomados na hora da compra.

Acompanhe-os e evite imprevistos!

11 CUIDADOS PARA COMPRAR UM APARTAMENTO NA PLANTA:

Confiando no trabalho das incorporadoras e agentes financeiros, é comum que as pessoas limitem seus cuidados ao próprio orçamento. Porém, mesmo que o controle das contas e definição do uso da renda sejam importantes para uma futura negociação, é fundamental que você também atente para alguns passos do processo de compra. Entre eles, devem estar inclusos a credibilidade das partes envolvidas e os detalhes de cada etapa do FINANCIAMENTO . Veja mais sobre o que analisar em cada item:]

1. TRABALHO DA INCORPORADORA:

CONHEÇA AS 06 PRINCIPAIS FUNÇÕES DE UM SÍNDICO DE CONDOMÍNIO:

O síndico de condomínio exerce funções muito importantes. Neste post você vai ver algumas delas:

 IMAGEM/CRÉDITO: MRV ENGENHARIA

O síndico de condomínio exerce funções muito importantes, já que seu papel é garantir o bom funcionamento do local, administrando desde questões contábeis e fiscais até a boa convivência entre vizinhos.

Ele pode ser um síndico profissionalcontratado por um empresa especializada ou um morador eleito para o cargo em Assembleias de condomínio. Em ambos os casos, a decisão sobre quem fará o papel de síndico em um condomínio cabe aos moradores.

Neste post, ajudaremos você a entender um pouco mais sobre cada uma delas. Então, continue lendo e saiba quais são as principais funções de um síndico de condomínio!

1. ORGANIZAR AS ASSEMBLEIAS:

As assembleias são reuniões periódicas organizadas pelo síndico, que servem, entre outras coisas, para demonstração de relatórios de contas, apresentação de propostas de ações, votação de mudanças, etc.

Cabe ao síndico convocar essas reuniões, definir sua pauta, com base nas necessidades do condomínio e seus condôminos, divulgar a realização do evento e garantir que ele aconteça de acordo com o que está determinado na convenção.

2. GERIR AS CONTAS DO CONDOMÍNIO:

O pagamento em dia dos custos fixos ou variáveis do condomínio também é responsabilidade do síndico, de acordo com a disponibilidade financeira gerada pela arrecadação condominial.

E, claro, para manter a saúde do caixa do condomínio, é necessário que o síndico também cuide da emissão dos boletos de cobrança das taxas mensais e que busque fazer acordos com os moradores inadimplentes.

3. SUPERVISIONAR FUNCIONÁRIOS:

Recrutar, contratar e supervisionar funcionário também é atribuição do síndico. Esses trabalhadores são necessários para a manutenção e a segurança do condomínio e, geralmente, são auxiliares de serviços gerais, zeladores, vigias, piscineiros, jardineiros, entre outros.

Existe a opção de contratação de uma empresa que forneça mão de obra terceirizada, livrando o síndico, tanto do trabalho contábil, quanto da seleção. Essa opção, normalmente, também previne a incidência de ações trabalhistas contra o condomínio.

4. PROVIDENCIAR A MANUTENÇÃO DAS INSTALAÇÕES DO CONDOMÍNIO:

Manter tudo funcionando no condomínio requer o olhar atento do síndico para perceber quando é necessário fazer algum tipo de obra corretiva ou preventiva, contratar serviços de dedetização, de limpeza de caixa d’água, de calhas, entre outros.

No caso de obras de modernização , importantes para a valorização do bem dos condôminos, também é responsabilidade do síndico cotar materiais e mão de obra especializada, assim como supervisionar a obra ou eleger uma comissão para isso.

5. GARANTIR O BOM USO DAS ÁREAS COMUNS:

Todo condomínio exige a existência de regras de boa convivência, especialmente, quanto ao uso das áreas comuns. É papel do síndico observar o cumprimento dessas regras e aplicar as punições definidas em convenção, quando elas não são cumpridas.

Além disso, no caso de áreas como a churrasqueira ou o salão de festas, que necessitam de agendamento para o uso, cabe a ele gerir as reservas dos espaços e garantir que estejam em condições para a utilização.

6. CONTRATAR UMA ADMINISTRADORA:

O síndico pode optar por contratar uma administradora para cuidar total ou parcialmente dessas tarefas. Claro que com a aprovação dos condôminos, por meio de votação em assembleias. Essa terceirização de funções é até comum e, muitas vezes, vantajosa, já que, em algumas áreas específicas, previne problemas legais e fiscais.

Como você viu ao longo deste post, o trabalho do síndico de condomínio é uma peça fundamental para o bom funcionamento do local, bem como para a manutenção da ordem e da paz entre os condôminos. 
Agora que já sabe o que faz o síndico de condomínio, entenda também como deve ser o uso das áreas comuns em condomínio!

FONTE: Jornal da Casa Própria MRV – 25/02/2022

T N F: Domingo, 27/02/2022 - 22h14min.

Manuel Pereira - Registro Mte/Ce nº 3543/2016

AUXÍLIO EMERGENCIAL IMPOSSIBILITA UM FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO?

PARA FINANCIAR UM IMÓVEL PELO CASA VERDE E AMARELA É NECESSÁRIO

GARANTIR QUE A FAMÍLIA TENHA RENDIMENTO MENSAL DE ATÉ R$ 7 MIL.

O Auxílio Emergencial é um benefício ofertado à população de baixa renda desde abril de 2020, em virtude da consequência econômica causada pela pandemia de Covid-19.

No entanto, a renda do cidadão que recebeu o auxílio no ano passado pode ter mudado e, agora, ele pode ter interesse em financiar um imóvel. É possível?

A resposta para esta pergunta é sim. Segundo o economista e professor da Universidade Federal do Ceará (UFC), Érico Veras, ter recebido qualquer parcela do benefício NÃO É IMPEDITIVO na hora de tentar comprar um imóvel.

“Teoricamente não é para ter nenhum impeditivo ter recebido o auxílio emergencial. Na realidade, a instituição financeira que for financiar vai pedir as informações de renda. Então, não tem nenhum tipo de problema, até porque o auxílio emergencial cobre pessoas com até determinada faixa de renda”. ÉRICO VERAS Economista e professor da Universidade Federal do Ceará

A Caixa Econômica Federal informou ainda que cidadãos que receberam auxílio emergencial em 2020/2021 não têm restrições para financiar imóvel pelo programa Minha Casa Verde e Amarela.

Em resposta aoDiário do Nordeste, o banco informou que o cidadão pode ter acesso ao financiamento contanto que atenda às regras do programa.

FONTE: Diário do Nordeste

TNF: Segunda-feira, 02 de Novembro de 2021 – 21h11min.

Manuel Pereira – Fortaleza- Mte. Nº 3543/Ce.

 CONHEÇA AS 05 REGRAS DE BOA CONVIVÊNCIA EM CONDOMÍNIO:

Você tem dúvidas quando o assunto é sobre as regras de boa convivência em condomínio? Muitas pessoas que nunca moraram em apartamento ou estão há pouco tempo em um costumam ficar em dúvida em relação a elas, temendo até não conseguirem se acostumar e se adaptar ao regimento interno.

Pensando nisso, trouxemos cinco regras que figuram entre as mais comuns, para você conhecê-las e ver como elas são fundamentais para manter o equilíbrio, o bem-estar e a qualidade de vida de todos os moradores. Acompanhe!

Entenda as regras de boa convivência em condomínio:

Neste tópico, você vai conferir algumas das mais importantes regras de boa convivência em condomínio que são implementadas por todo o país. Fique atento a cada uma para já ir se familiarizando.

1. Controle do barulho nos apartamentos e nas áreas externas:

A primeira delas é o controle do barulho nos apartamentos e nas áreas externas. Em geral, é estabelecido um horário padrão para que ele possa ocorrer sem causar transtorno aos demais. Por exemplo, das 08 às 22 horas de segunda a sexta e das 08 às 23 horas no sábado e domingo.

Por barulho, podemos considerar música nas residências, redecoração dos apartamentos, movimentação no salão de festas, crianças no condomínio brincando no playground etc. No entanto, é preciso redobrar a atenção com os ruídos produzidos dentro dos imóveis, como os sons de animais, o quebra-quebra comum em obras ou aquela zoada que ocorre ao se receber muitas visitas em casa.

Isso porque, sem querer, você pode tirar o sossego de um vizinho que trabalha de casa, faz plantões à noite e descansa de dia, estuda para as provas da escola/faculdade ou está adoentado e precisando de repouso. Nessas horas, empatia é fundamental.

2. Reformas dentro de horários e dias previstos:Há pouco, a gente falou sobre obras, mas aqui complementaremos o assunto. O regimento interno do condomínio costuma ser bem específico sobre quando as reformas devem ocorrer. Para se ter uma ideia, é comum que ele priorize o horário comercial de segunda a sexta, pois é quando a maioria dos moradores está fora de casa, cuidando de compromissos pessoais e/ou trabalhando.

No entanto, o fim de semana pode ter limitações extras para as obras. Por exemplo, acordar que elas não ocorram no sábado e no domingo ou, pelo menos, em um desses dias. O objetivo por trás dessas normas é reduzir, ao máximo, o barulho e o incômodo dos seus vizinhos, principalmente em momentos de descanso e lazer com a família.

3. Circulação de animais sob vigilância constante:

Quem tem pets em apartamento precisa ficar esperto: é essencial que eles não sejam soltos nas áreas de convivência do condomínio, como corredores, elevadores, espaços de lazer e portaria. Afinal, podem se perder, escapar para a rua, se machucar ao cair de grandes alturas ou então ferir alguém caso fiquem assustados e se sintam ameaçados.

Por isso, é indispensável que eles sempre estejam de coleira e devidamente identificados. Além disso, é recomendado que os de pequeno e médio porte sejam levados nos braços. Já para aqueles grandes e com comportamento mais agressivo, é de extrema importância o uso de focinheira para a segurança do animal e das pessoas.

4. Descarte adequado do lixo pelos moradores:

O descarte do lixo deve ser feito de forma consciente, pois contribui para deixar as áreas compartilhadas organizadas e limpas e, de quebra, ainda ajuda a coleta seletiva da sua cidade. Portanto, lembre-se de depositá-lo sempre nas lixeiras, respeitando a indicação do material que elas podem receber — orgânico, vidro, metal, plástico etc.

Outro ponto importante é que nunca, em hipótese alguma, restos de comida, embalagens ou mesmo sacos de lixo podem ser arremessados pelas janelas, varandas e sacadas.

5. Utilização correta da garagem no dia a dia:

Por fim, mas não menos importante, há a regra da utilização da garagem. Ela consiste, basicamente, em alguns pontos importantes para a segurança de todos os moradores. O primeiro deles tem a ver com a circulação de crianças ou pets no local.

Ambos só devem ficar na garagem quando estiverem acompanhados de um responsável. Além disso, não é permitido que o espaço seja usado para brincadeiras ou diversão da garotada, pois, como você sabe, há entrada e saída de veículos constante ao longo do dia — o que representa um risco sério de acidentes se não houver esse controle.

Já o segundo tem relação com a velocidade máxima (geralmente, até 20km/h) que o motorista deve obedecer enquanto dirige dentro da garagem, seja para estacionar o carro ou moto, seja para sair do condomínio.

O motivo disso é bem simples. Em alta velocidade, você pode acabar se chocando contra outros automóveis, batendo em alguma pilastra ou coluna do edifício, ou ainda pior: atropelando, sem querer, algum vizinho ou visita dos demais moradores. Portanto, tenha bastante atenção sempre!

FONTE: Direcional Engenharia

 PROGRAMA CASA VERDE E AMARELA É LEI:

A META É ATENDER 1,6 MILHÃO DE FAMÍLIAS DE BAIXA RENDA

COM O FINANCIAMENTO HABITACIONAL ATÉ 2024:

O Programa Casa Verde e Amarela é uma iniciativa do Governo Federal para facilitar o acesso da população à moradia digna. A lei que institui o programa foi sancionada pelo Presidente Jair Bolsonaro e publicada no Diário Oficial da União. 

Lançado em agosto de 2020, sob a coordenação do Ministério do Desenvolvimento Regional, o programa reúne ações habitacionais federais para ampliar o estoque de moradias e atender às demandas do brasileiro.

“Com esse programa, ampliaremos o atendimento às famílias mais necessitadas e o sonho da habitação, da casa própria”, afirmou o secretário Nacional de Habitação, do Ministério do Desenvolvimento Regional, Alfredo Santos.

META: A META É ATENDER 1,6 MILHÃO DE FAMÍLIAS DE BAIXA RENDA COM O FINANCIAMENTO HABITACIONAL ATÉ 2024. ISSO SERÁ POSSÍVEL COM A REDUÇÃO NA TAXA DE JUROS PARA A MENOR DA HISTÓRIA DO FUNDO DE GARANTIA DO TEMPO DE SERVIÇO (FGTS) E MUDANÇAS NA REMUNERAÇÃO DO AGENTE FINANCEIRO.

As regiões Norte e Nordeste serão contempladas com a redução nas taxas em até 0,5 ponto percentual para famílias com renda de até R$ 2 mil mensais e 0,25 para quem ganha entre R$ 2 mil e R$ 2,6 mil. Nessas localidades, os juros poderão chegar a 4,25% ao ano para cotistas do FGTS e, nas demais regiões, a 4,5%.   Desde o lançamento, o Programa Casa Verde e Amarela já possibilitou a contratação de 88.936 financiamentos habitacionais, de acordo com o Ministério do Desenvolvimento Regional.

REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA E MELHORIAS HABITACIONAIS:

ALÉM DO FINANCIAMENTO HABITACIONAL, O PROGRAMA CASA VERDE E AMARELA ATUA COM REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA E MELHORIA DE RESIDÊNCIAS. A META É REGULARIZAR 2 MILHÕES DE MORADIAS E PROMOVER MELHORIAS EM 400 MIL ATÉ 2024. 

A regularização fundiária inclui medidas jurídicas, urbanísticas, ambientais e sociais para assegurar a emissão do título que garante o direito real sobre o lote das famílias com renda mensal de até R$ 5 mil.

“Esse programa tem como novidade o primeiro programa nacional de apoio aos municípios para a regularização fundiária. Para traduzir isso, significa dizer que milhões de famílias que sempre moraram na sua casa própria, mas que não tinham a segurança da propriedade, esse programa propiciará que elas tenham o título de propriedade definitiva”, afirmou Alfredo Santos.

Já as melhorias habitacionais serão feitas nas moradias das famílias com renda mensal de até R$ 2 mil que serão selecionadas pelo poder público local. “Isso permitirá para algumas famílias que sejam feitas melhorias nas suas casas, como a construção de um novo banheiro, ampliação de um quarto, construção de um telhado”, explicou o secretário.

REALIZANDO O SONHO DA CASA PRÓPRIA:

CRÉDITOS: Portal do Governo Federal

Iasmine Correia Coelho, de 34 anos, é mãe solteira de dois filhos, sendo um deles especial. Moradora de Teresina, no Piauí, a pedagoga está desempregada. Segundo ela, após muitos anos morando de aluguel e também na casa de uma irmã, recebeu as chaves da casa própria no ano passado com o auxílio do programa do Governo Federal. Ela contou que o imóvel trouxe mais tranquilidade para a família.

“Fui contemplada no ano passado. Recebi as chaves da minha casa e assinei o contrato. Passei praticamente dez anos morando de aluguel sem ter condições porque tinha meses que eu estava empregada e tinha meses que eu estava desempregada”, relatou Iasmine.

LEI QUE INSTITUI O PROGRAMA:

A lei publicada nessa quarta-feira (13) registra que, entre os objetivos do programa, estão facilitar o acesso a moradia para a população de baixa renda e promover a melhoria do estoque existente de moradias para reparar as inadequações habitacionais, incluídas aquelas de caráter fundiário, de saneamento, de infraestrutura e de equipamentos públicos.

São objetivos também estimular a modernização do setor da construção e a inovação tecnológica com vistas à redução de custos. Além de inserir microempresas, pequenas empresas, microempreendedores individuais do setor da construção civil e entidades privadas sem fins lucrativos nas ações do programa.

ADESÃO AO CASA VERDE E AMARELA:

O Distrito Federal e os municípios deverão aderir ao Casa Verde e Amarela em breve. Após essa etapa, as empresas privadas poderão selecionar o núcleo urbano informal, propondo a estratégia de regularização fundiária, que deverá receber anuência do poder público local. Os espaços para serem regularizados precisam ser caracterizados como áreas de interesse social.

FONTE: Portal do Governo Federal - Publicado em 14/01/2021 15h38 Atualizado em 14/01/2021 17h03 

Manuel Pereira - Fortaleza/Ce. - Registro MTe. 3543-Ce/2016

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A IMPORTÂNCIA DE TER O IMÓVEL REGULARIZADO NA PREFEITURA:

Ter seu imóvel regularizado na prefeitura é de extrema importância, seja para imóveis residenciais como para comerciais. Muitas pessoas não possuem o conhecimento disso e são surpreendidos quando o problema bate na porta.

MAS AFINAL, O QUE É TER SEU IMÓVEL REGULARIZADO?

Um imóvel regularizado é aquele que está em ordem com todas as normas da Prefeitura. Todos os documentos referentes ao imóvel estão em dia. Está dentro das normas da Lei de Zoneamento e do Código de Obras e Edificações e não possui nenhuma pendência. Por exemplo, ao realizar uma reforma no seu imóvel é preciso regularizá-lo deixando claro as mudanças que forem feitas.

E POR QUE REGULARIZAR?

É muito comum encontrar edificações que estão em desacordo com a prefeitura. Seja por dívidas, morte do proprietário, pendências nos cadastros, entre outros pequenos problemas que o fazem irregular. E assim, seja residencial ou comercial, muitas consequências podem ocorrer caso você não possua o imóvel regularizado.

Começando pelo principal fator, o bolso. Sim, é preciso desembolsar uma certa quantia para pagar as taxas obrigatórias para ter o imóvel regularizado. Porém, o não cumprimento do mesmo pode trazer multas ao proprietário que chegam a 4x o valor dessas taxas.

Assim, estar em dia evita que você esteja a mercê de fiscalizações e seja multado inesperadamente, prevenindo gastos futuros. Para estabelecimentos comerciais isso se torna ainda pior, pois pode chegar a interdição e fechamento do local.

“Ter seu imóvel regularizado na prefeitura é de extrema importância, seja para imóveis residenciais como para comerciais. Muitas pessoas não possuem o conhecimento disso e são surpreendidos quando o problema bate na porta”

Outra importância de se regularizar um imóvel é que isso o torna apto para a venda. Para realizar a venda de qualquer imóvel é preciso que ele esteja dentro das normas e com os documentos em dia.

Caso chegue o dia que você queira vender seu imóvel e ele não esteja regularizado, isso tornará o processo muito mais lento e burocrático. Além de que, o imóvel não regularizado sofre uma desvalorização no mercado que não é desejada por ninguém.

Outro motivo é que, tendo seu imóvel de acordo com as normas vigentes do município, é possível ter acesso a financiamento. Dessa forma, pode-se investir no mesmo, seja para uma reforma, comercialização ou uma melhora no seu comércio.

Ademais, uma vez regularizada, é possível legalizar o funcionamento de um comércio e registrar sua casa no Cartório de Registro de Imóveis.

São inúmeros os benefícios atrelados a manter seu imóvel regularizado. É um processo que se realizado com paciência, organização e juntamente com um responsável credenciado pelo CREA se torna simples e evita problemas futuros. E aí, o que está esperando para regularizar seu imóvel?

Curso de regularização de imóveis

O objetivo do curso é oferecer ferramentas, passo a passo, dicas, ao profissional ou interessado, sobre os problemas e consequências acerca da irregularidade imobiliária e demonstrar estratégias através de técnicas teóricas e práticas visando evitar prejuízos futuros e o equilíbrio nas negociações imobiliárias. Inscreva-se em: https://cursos.mercadoimobiliario.com.br/curso-de-regularizacao-de-imoveis/

FONTE: Portal Mercado Imobiliário

TNF-Sábado, 15/05/2021-06h48min.

Manuel Pereira - Fortaleza/Ce. - Registro MTe. 3543-Ce/2016

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AVALIAÇÃO DE ESPECIALISTA:

ESTAMOS VIVENDO UM

MINIBOOM NO MERCADO IMOBILIÁRIO.

Um alinhamento favorável de fatores, como juro baixo, disponibilidade de crédito e revalorização do papel da moradia que veio com a pandemia, provocou um miniboom no mercado imobiliário, segundo Marcello Romero, CEO da Bossa Nova Sotheby's International Realty, imobiliária especializada em imóveis de luxo. Na sua avaliação, o movimento foi mais acentuado no segmento de alto padrão. O executivo acredita que esse miniboom seja sustentável, mas alerta que um fator de risco é a forte pressão inflacionária que há no setor e os efeitos sobre lançamentos. A seguir, os principais trechos da entrevista.

QUAL É A SUA AVALIAÇÃO DO MERCADO, DE UMA MANEIRA GERAL?

O que estamos experimentando é um miniboom. Ele está ocorrendo porque reunimos condições muito interessantes para a retomada da compra de imóveis. Nos últimos anos, entre 2015 e 2019, passamos por um período complicado. A taxa básica de juros, a Selic, na casa de dois dígitos fazia com que as pessoas deixassem o dinheiro aplicado na renda fixa, com praticamente zero de risco. E taxa Selic baliza os juros do crédito imobiliário, que também estavam elevados. Além disso, havia bastante incerteza, impeachment, greve dos caminhoneiros. Todos esses fatores seguraram o mercado durante esse período.

E O QUE MUDOU?

A taxa básica de juros caiu para 2% ao ano, o piso histórico, e o crédito imobiliário acompanhou. Com isso, deixar o dinheiro aplicado na renda fixa passou a não ser bom negócio. Inclusive, com os juros do crédito imobiliário baixos, as pessoas começaram a repensar se vale a pena alugar uma moradia ou adquirir um imóvel. Muitas vezes a prestação do financiamento é menor do que o valor do aluguel.

NESSE CENÁRIO DE JURO BAIXO, QUAL FOI O EFEITO DA PANDEMIA?

A pandemia fez com que as pessoas repensassem o seu modo de viver e a moradia, mesmo com toda a incerteza que ela provocou. Com isso, a demanda pela compra de imóvel começou a se mostrar maior do que a oferta. Além disso, há crédito imobiliário e os juros são baixos. Houve um alinhamento de fatores que permitiu a retomada do mercado mesmo num cenário de pandemia.

ESSE MOVIMENTO FOI ACENTUADO PARA OS IMÓVEIS DE MAIOR VALOR?

Sim. A oferta não cresceu nos últimos anos para esse segmento. Por causa da crise, as incorporadoras focaram os lançamentos no segmento intermediário. Também há uma dificuldade gigantesca no segmento de alto padrão para formar áreas. Levam dois, três, quatro, até oito anos para colocar um empreendimento desse porte de pé. Há escassez de terrenos. No caso de condomínios de campo de alto padrão a 100 quilômetros de São Paulo, não há novos empreendimentos lançados. Neste caso, levam cinco, dez anos para se ter um novo empreendimento, por conta de encontrar a área adequada, comprar a terra, aprovar o projeto, obter a licença ambiental. Por causa da pouca oferta desse tipo de imóvel, os preços aumentaram assustadoramente. A alta foi de 300% no último ano.

ESSE MINIBOOM SE SUSTENTA?

Sim. Mesmo que houver uma escalada gradual dos juros básicos, a previsão é que a Selic chegue ao final do ano entre 5% e 6%. O crédito imobiliário deve acompanhar essa subida de forma gradativa. Não vamos ter de volta de juros na casa de dois dígitos. O dólar médio deve permanecer cotado entre R$ 5,20 e R$ 5,30. Nesse cenário, o mercado imobiliário continuará sendo uma oportunidade e deve se manter aquecido, especialmente o segmento de alto padrão.

QUAL O FATOR DE RISCO?

Um ponto de atenção é a inflação do setor. O índice que mede a inflação da construção civil, o INCC, está bastante pressionado. Por causa dessa pressão, os incorporadores estão revendo as estratégias de lançamentos, na expectativa de que, com o avanço da vacinação, a indústria de insumos volte à normalidade e a pressão inflacionária diminua.

FONTES: ESTADO DE SÃO PAULO/O POVO-16/04/2021-13h07min.

Manuel Pereira-Fortaleza/Ce-Reg. MTe. 3543-Ce/2016

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UM MERCADO RESISTENTE AO VÍRUS: 

JUROS AINDA BAIXOS, BOA OFERTA DE

APARTAMENTOS,  FIM DAS VIAGENS E

MENORES GASTOS COM LAZER

  DIRECIONAM RECURSOS PARA A COMPRA DO IMÓVEL NOVO: 

A pandemia causou um estrago generalizado na economia, mas alguns segmentos conseguiram manter sua força. É o caso da construção e venda de imóveis novos, que têm mostrado bom desempenho também em 2021. A construção cresceu 10% em 2020 e a expectativa é de nova expansão de 5% neste ano. Já a incorporação de imóveis, atividade que anda junto e lida mais com os estoques, teve expansão de 26,1% no volume de vendas e 1,1% nos lançamentos em 2020. Entre as novas estratégias, as construtoras e incorporadoras adotaram a venda de forma remota, o que manteve o interesse dos clientes durante o isolamento social.

O ritmo de vendas e lançamentos se mantém, diz Luiz França, presidente da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc). “O mercado está aquecido porque os juros estão baixos. As pessoas compram com o objetivo principal de morar no imóvel. Adquirir para investir ainda é secundário”, diz. O mercado não se retraiu mesmo com o novo ciclo de expansão da taxa Selic, iniciado pelo Banco Central no último dia 17. Foi a primeira alta após seis anos. Segundo ele, eventuais aumentos nas taxas básicas de juros não preocupam. Alguns empresários lembram que 2020 foi marcado pelo forte crescimento do segmento popular, que é mais vulnerável ao aumento dos preços.

Mesmo assim, o temor não é grande se o crescimento dos juros for moderado. “Calculo que hoje 75% do mercado brasileiro é formado por consumidores dessa faixa, com renda mensal familiar de até R$ 4 mil. A taxa Selic já subiu para 2,75% ao ano. Até 4% ou 4,25% ao ano, o mercado imobiliário tem como absorver esse aumento dos juros, sem repassá-lo para o cliente”, diz Celso Petrucci, economista e vice-presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).

No total, foram vendidas 119.911 unidades no ano passado, e lançadas 113.191, entre casas e apartamentos novos. Do total de vendas, 77,8% foram de apartamentos e casas da faixa popular. Os dados são da Abrainc e da CBIC. Segundo a Abrainc, o déficit habitacional é maior na região Sudeste, onde faltam 3,1 milhões de moradias. Nacionalmente, faltam 7,79 milhões de moradias. Os números incluem pessoas que comprometem mais de 30% da renda com aluguel e por isto gostariam de comprar uma casa ou apartamento.

CASA NOVA:

A crise sanitária acabou impulsionando a área. Muitos consumidores gastaram suas economias na compra do apartamento novo ao invés de aplicarem em viagens ao exterior e automóveis de luxo, no caso da classe média alta. Nas classes média e popular, os cortes atingiram viagens dentro do Brasil e idas a restaurantes, shoppings e bares. O contador Aldenor Fernandes dos Santos vive com a esposa Lúcia Maria, psicóloga, e dois filhos em Curitiba (PR).

Segundo ele, a compra de um apartamento novo “foi uma oportunidade” que surgiu no bairro do Cabral, na zona Norte da capital paranaense. Santos comenta que morava com a família em um sobrado próprio e por isto adquiriram moradia melhor. “Não conhecia o prédio. Vim olhar o apartamento com a minha esposa em maio passado, em plena pandemia. Gostamos e decidimos comprar”, diz. “Se pudéssemos viajar para o exterior, talvez nem comprássemos o apartamento. Mas viajar ficou impossível em razão da Covid.”

A pandemia direcionou os gastos de todas as classes sociais para o mercado imobiliário, diz Thiago Correa Ely, diretor comercial da MRV, maior construtora residencial brasileira, responsável por 95% das vendas na faixa popular. A companhia atua em 160 municípios e entrou no mercado de renda média em Campinas (SP). As vendas virtuais passaram de 30%, antes da pandemia, para 80%, atualmente, diz Ely. Segundo ele, a alta nos preços dos materiais de construção poderá impor dificuldades ao setor. Ao fim e ao cabo, mesmo um setor que mostrou resistência diante do corona vírus pode enfrentar problemas devido à falta de rumo na política econômica do governo Bolsonaro.

FONTE: Isto é – 09/04/2021

Manuel Pereira - Fortaleza/Ce. - Registro MTe. 3543-Ce/2016

TNF, Quinta-feira, 28/04/2021 - 17h16min.

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 CONTRATO DE GAVETA:

QUAIS SÃO OS RISCOS E COMO SE PROTEGER JURIDICAMENTE!

Gavetas! Você certamente já viu uma e talvez, agora mesmo, tenha uma em seu campo de visão. Confere? Trata-se de um compartimento onde podem ser guardados, protegidos e escondidos diversos objetos, os quais não se pretende deixar expostos aos olhos de qualquer pessoa.

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 Não há uma dimensão padrão ou obrigatória para uma gaveta, variando o seu tamanho de acordo com a finalidade de guarda a que se destina.

É! Afinal, a gavetinha do móvel que fica na sua penteadeira para guardar brincos e anéis não precisa possuir as mesmas dimensões do gavetão da cozinha que guarda o jogo daquelas panelas gigantescas, dignas de MasterChef.

Mas, antes que você pense que contrato de gaveta tem a ver com marcenaria – porque não tem! – eu justifico essa introdução de artigo pelo fato de que a essência da definição literal de “gaveta” pode ajudar a melhor entender o tema jurídico.

CONTINUE A LEITURA, POIS, ALÉM DE FICAR SABENDO TUDO DE MAIS RELEVANTE SOBRE ESSA MODALIDADE DE CONTRATO, IRÁ DESCOBRIR COMO ISSO PODERÁ SER UTILIZADO POR VOCÊ!

O QUE É O CONTRATO DE GAVETA?

Entende-se por contrato de gaveta o meio jurídico particular e informal utilizado para registrar negócios firmados, mas sem que terceiros – além dos contratantes – tomem conhecimento deles.

É UMA FORMA DE SE FAZER NEGÓCIO ÀS ESCONDIDAS?

Tecnicamente, sim. O contrato de gaveta é comumente utilizado na compra e venda de imóveis, principalmente os que ainda estão sendo financiados, não havendo qualquer tipo de formalização dessa transação oculta no Cartório de Registro de Imóveis.

Imagine o seguinte exemplo prático: Ana Gavetina firmou um financiamento com o banco Gaveta Econômica Federal, adquirindo um imóvel em seu nome. Porém, não mais suportando pagar o tal financiamento, ela firma um contrato de gaveta com José Gavetôncio, que irá assumir indiretamente suas prestações, sem que o banco esteja ciente.

Ou seja, na teoria – e aos olhos de qualquer pessoa, inclusive do banco – Ana Gavetina é quem está pagando e quem irá responder por toda e qualquer repercussão do financiamento; mas, na prática, existe um contrato de gaveta entre ela e José Gavetôncio, que comprou o imóvel financiado e está adimplindo as parcelas devidas.

COMO FUNCIONA O CONTRATO DE GAVETA?

No contexto do exemplo anterior – que é o que comumente ocorre na prática –, o contrato de gaveta é realizado entre o vendedor, que contraiu financiamento com a agência financeira/bancária, e o comprador, chamado de “gaveteiro”.

O vendedor permanece como o titular do negócio firmado com o banco até que seja realizada a quitação de todo o procedimento de financiamento. Assim, o “gaveteiro” do contrato de gaveta é considerado um simples possuidor do bem. Para o banco, o devedor é o primeiro comprador.

Trata-se, portanto, de um documento particular de compra e venda, no qual não há a interferência de nenhuma agência imobiliária ou instituição bancária. E, como já citado, o registro atestando a propriedade da parte intitulada no contrato de gaveta como “compradora” não é atualizado perante o Cartório de Registro de Imóveis competente.

Geralmente, nos contratos de gaveta, o registro da transferência da propriedade para o “gaveteiro” ocorre somente após a quitação do financiamento, onde a parte vendedora (que tratou diretamente com o banco e firmou legalmente o financiamento, por meio de um contrato de mútuo), viabiliza a transferência.

Compreendeu agora a associação feita no início do artigo, onde definimos “gaveta”? Veja: um contrato de gaveta é um “compartimento” (instrumento jurídico) onde podem ser guardados, protegidos e escondidos diversos objetos (compra e venda de imóvel financiado), os quais não se pretende deixar expostos aos olhos de qualquer pessoa (contrato particular e informal, não havendo registro no cartório competente).

UÉ! MAS O DIREITO RECONHECE COMO VÁLIDA ESSA MODALIDADE DE CONTRATAÇÃO?

Calma! Daqui a algumas linhas no decorrer deste artigo, chegaremos nessa questão. Por hora, eu digo apenas que, apesar do risco envolvendo esse procedimento, a elaboração de contratos de gaveta é bem mais comum do que se imagina. Isso porque nem sempre esses contratos são chamados assim, mas, na prática, são legítimos contratos de gaveta.

OS PORQUÊS DE UM CONTRATO DE GAVETA:

Primeiramente, vale esclarecer que em uma compra e venda formal de imóvel é preciso que haja o registro da transferência da propriedade, que é um documento público, podendo qualquer pessoa ter acesso a ele. Aqui, impera o chamado princípio da publicidade.

Já na modalidade contrato de gaveta não há publicidade e, em regra, só as partes que firmaram o negócio sabem dessa transação, afinal, não há registro em cartório, estando esse instrumento jurídico apenas nas “gavetas” de quem vende e de quem compra o imóvel.

Mas, por qual motivo alguém iria querer fazer um negócio oculto assim, em vez de registrar tudo bonitinho no cartório e ter um documento com fé pública, que atesta exatamente o que foi combinado?

Bom, quanto às razões de se pactuar um contrato de gaveta, uma delas diz respeito ao fato de, nas décadas de 80 e 90, terem sido instituídas várias restrições para a compra e venda de bens imóveis, que, inclusive, aumentaram os custos de financiamento.

Como consequência, o contrato de gaveta passou a popularizar-se, tornando-se uma modalidade de fazer negócios bastante comum.

Além disso, vale lembrar que a transferência formal da propriedade de um imóvel apenas é legal se feita por meio de um registro de cartório de imóveis, o que envolve diversos procedimentos burocráticos e o pagamento da altíssima carga tributária que se aplica ao mercado imobiliário e que incide sobre a transação referente à transferência de imóveis financiados.

Assim, a principal ideia de se realizar o pagamento de um imóvel que está em nome de outro alguém é considerada uma estratégia para diminuir os gastos.

Por isso, em vez de as pessoas procurarem uma análise de crédito junto aos bancos, por exemplo, ou de se organizarem para realizar o negócio da forma legalmente permitida, partiu-se para famoso – e por muitos repudiado – jeitinho brasileiro, com um contrato de gaveta.

O CONTRATO DE GAVETA É VÁLIDO? O DIREITO RECONHECE ESSA MODALIDADE?

O próprio nome “contrato de gaveta” sugere algo obscuro, sorrateiro, às escondidas, e isso somado às demasiadas vantagens já citadas nos induz a pensar “isso tá errado! Só pode ser ilegal!”, concorda? Mas, não é bem assim.

Como já mencionado, um contrato de gaveta não tem o seu registro efetivado no Cartório de Registro de Imóveis e, em regra, é feito apenas com o reconhecimento de firma das partes. Mas isso não o torna inválido aos olhos da lei.

Trata-se, portanto, o contrato de gaveta de um instrumento não oficial, cuja validade, porém, se restringe, exclusivamente, às partes que o assinam (vendedor e comprador/gaveteiro). Em outras palavras, essa modalidade é válida para pactuar obrigações entre as partes, mas não vale perante terceiros.

Vale destacar que os bancos responsáveis pelo financiamento de imóveis também entendem que o contrato de gaveta é um mecanismo irregular.

Eles partem do entendimento de que o art. 1º da Lei nº 8.004/90, que estabelece que o mutuário do Sistema Financeiro de Habitação – SFH deve transferir a terceiros os direitos e obrigações decorrentes do respectivo contrato, exige a formalização da venda e que ela seja realizada em ato concomitante à transferência obrigatória na instituição financiadora.

Contudo, o Superior Tribunal de Justiça – STJ entende que esse mecanismo pode ser legal e permite que se discuta judicialmente as obrigações e os direitos assumidos entre as partes de um contrato de gaveta.

O tribunal considera também que, com a quitação de todas as parcelas, não seria possível realizar a anulação de uma provável transferência, já que, em regra, não foram causados prejuízos ao Sistema Financeiro de Habitação – SFH.

Na prática, em caso de inadimplência das parcelas do financiamento, por exemplo, Ana Gavetina, a vendedora, poderá cobrar a dívida de José Gavetôncio. Fato! Porém, ao ser, por sua vez, cobrada pela Gaveta Econômica Federal, não poderá a legítima proprietária do imóvel indicar o “gaveteiro” como real devedor, pois, juridicamente falando, ele sequer existe na relação negocial com o banco.

QUAIS OS RISCOS DE UM CONTRATO DE GAVETA?

Apesar de ser uma prática que, à primeira vista, parece vantajosa, esse tipo de contrato envolve uma série de riscos para ambas as partes.

O principal fato disso é que a confiança entre as partes é fundamental para garantir a concretização do negócio, já que a efetiva legitimidade depende das condutas esperadas e pactuadas entre ambas.

É por isso que o risco é maior, pois pode ocorrer má-fé da parte que vende ou da que compra o imóvel por meio de um contrato de gaveta. Em tese, esse fato seria considerado fraude, contudo, a ausência de registro torna o provável processo judicial algo mais complexo.

Como o contrato de gaveta é considerado um documento não oficial, o reconhecimento de direitos e obrigações se restringe às partes. Por isso, é fundamental que se esteja ciente dos riscos desse tipo de negócio.

RISCOS PARA O COMPRADOR (GAVETEIRO) NO CONTRATO DE GAVETA:

A parte que se qualifica como compradora em um contrato de gaveta, também conhecida como “gaveteira”, suporta diversos riscos.

Pegando o exemplo de Ana Gavetina (vendedora) e de José Gavetôncio (comprador/gaveteiro), imaginemos que este esteja morando com sua família no imóvel adquirido por meio do contrato de gaveta.

Antes de findar o financiamento realizado formalmente por Ana Gavetina e pago informalmente pelo “gaveteiro”, porém, José Gavetôncio falece.

Nesse caso, há o risco de sua família ficar desabrigada, já que o imóvel não poderá ser incluído na divisão de bens, haja vista que, legalmente, ele não era de propriedade do falecido.

Se, por outro lado, em vez de Josê Gavetôncio, quem faleceu foi Ana Gavetina, o imóvel será dos herdeiros desta, que era a legítima proprietária do imóvel, deixando a família Gavetôncio desamparada.

Outra provável ocorrência é a venda regular do imóvel para uma terceira pessoa. Imagine que Ana Gavetina, após adimplir o financiamento com os valores pagos por José Gavetôncio, utilizando-se de demasiada má-fé, realiza a venda formal do bem para Antônio Bandeja.

Isso poderá ser feito em cartório, já que não há um registro apto a impedir essa operação, pois não existe a comprovação pública perante terceiros de que a propriedade tenha sido transferida pelo contrato de gaveta. Trata-se a situação de um típico golpe no segmento imobiliário.

Assim, um vendedor de má-fé poderá vender o bem para outros interessados, deixando o “gaveteiro” trancado para agir de imediato, sendo preciso este ingressar com uma ação judicial visando a discutir a validade e as condições do contrato de gaveta para, somente após, caso saia vitorioso, cobrar algo do vendedor.

RISCOS PARA O VENDDOR NO CONTRATO DE GAVETA:

O vendedor do imóvel que se utiliza de um contrato de gaveta também está sujeito a uma série de perigos. O principal deles, por exemplo, é o caso de o comprador deixar de pagar as prestações com as quais se comprometeu.

Aqui, a vendedora Ana Gavetina se depara com a má-fé de José Gavetôncio, que, mesmo anuindo com a obrigação de pagar o valor exato do financiamento firmado entre aquela e o banco Gaveta Econômica Federal, deixa de arcar com a dívida.

Nessa situação, Ana Gavetina poderá ter o seu nome incluído no SPC e SERASA, e o banco poderá executar a dívida diretamente contra ela, que, em regra e juridicamente falando, é a legítima proprietária e devedora das parcelas do financiamento.

Lembre-se que nem o banco, nem qualquer terceiro sabe da existência do contrato de gaveta – particular e informal – firmado entre Ana Gavetina e José Gavetôncio.

Seguindo o raciocínio, caso o banco retome o bem ou este seja adquirido em leilão por um terceiro, mesmo assim, o vendedor continuará com o seu nome nos cadastros do banco, o que poderá inviabilizar a obtenção de crédito e a autorização de financiamentos e empréstimos.

EXEMPLO DE RISCO PARA A PARTE QUALIFICADA COMO VENDEDORA NO CONTRATO DE GAVETA:

Se a parte COMPRADORA não honrar com sua obrigação de pagar as parcelas devidas em decorrência do contrato de gaveta, é única e exclusivamente a parte VENDEDORA que será cobrada pela agência financeira/bancária e poderá ter seu nome incluído no SPC e SERASA.

EXEMPLO DE RISCO PARA A PARTE QUALIFICADA COMO COMPRADORA NO CONTRATO DE GAVETA:

Como não há registro em cartório, a parte VENDEDORA, de má-fé, poderá vender formalmente o imóvel objeto do contrato de gaveta para uma terceira pessoa, deixado a parte COMPRADORA no prejuízo. Esse é um típico golpe no segmento imobiliário.

MAS, QUERENDO (OU PRECISANDO) FIRMAR UM CONTRATO DE GAVETA,

O QUE PODE SER FEITO PARA PROTEGER AS PARTES?

Apesar de o contrato ser “de gaveta”, antes de ser guardado, é aconselhável que ambas as partes reconheçam firma em cartório – de preferência, por autenticidade – no momento em que é feita a assinatura do instrumento. Isso irá garantir uma maior autenticidade de anuência ao que consta expresso nas cláusulas do contrato de gaveta.

Outro cuidado a ser tomado é justamente guardar – mas não necessariamente em uma gaveta – o contrato de gaveta e todos os demais documentos, conversas, e-mails e recibos que atestem o negócio firmado e o pagamento das prestações. Isso é essencial para provar que se agiu de boa-fé.

Por fim, mas não menos importante, indicamos que a melhor maneira de conduzir todo e qualquer tipo de contratação, inclusive no que diz respeito a um contrato de gaveta, é valendo-se do auxílio de bons advogados especialistas no assunto.

FONTES: Portal Mercado Imobiliário e https://chcadvocacia.adv.br/

Manuel Pereira - Fortaleza/Ce. - Registro MTe. 3543-Ce/2016

COLABORE CONOSCO:

(…) SE ACHA IMPORTANTE NOSSO TRABALHO, CONSIDERE NOS AJUDAR, A MANTERMOS NO AR, NOS DOANDO SOMENTE AQUELES CENTAVOS, QUE ESTÃO NA SUA CONTA BANCÁRIA. NOSSA CONTA:  BRADESCO – AGÊNCIA 0452-9 CONTA: 0314 734-7 (…)

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 CUIDADOS NA HORA DE COMPRAR UM IMÓVEL PODE EVITAR ENORMES PREJUÍZOS:

A compra de um imóvel é um sonho de quase todos os brasileiros. Conforme dados do Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada – IPEA, mesmo com todo o investimento, o déficit habitacional brasileiro é de 7,9 milhões de moradias em todo o país, correspondente a 14,9% do total de domicílios.

Desta forma, na hora de comprar um imóvel é necessário muito cuidado para não o perder no futuro, nem o dinheiro pago por ele, uma vez que dívidas do vendedor, desconhecidas pelo comprador, podem ser cobradas muitos anos depois e gerar a anulação do negócio feito, deixando o comprador sem o bem e o dinheiro pago.

No momento da compra de um imóvel, o comprador deve buscar possíveis dívidas averbadas na matricula do imóvel, bem como certidão negativa de processos cíveis, trabalhistas e criminais em nome do vendedor, seja esta pessoa física ou jurídica. Uma certidão negativa é o relato do órgão público de que não existe processo judicial cobrando alguma dívida. Estas dívidas podem ser desde um cheque sem fundo, a danos causados a terceiros, passando por execução fiscal e ações trabalhistas

‘O que muito acontece é as pessoas desconhecerem tal risco, e o vendedor não informar ao comprador, para não perder o negócio’, como informa Reinaldo Alves da Costa, corretor de imóveis na cidade de Anápolis-GO, a 50 km de Goiânia. Ele lembra de um caso acontecido há alguns anos em sua cidade, onde moradores do bairro Jardim Itália, que adquiriram lotes parcelados de uma empresa, ficaram no prejuízo por causa de dívidas dos vendedores. Eram pessoas que compraram terrenos para pagar em parcelas por longos anos, possuindo somente um contrato de gaveta, o que significa que no papel não eram donas efetivamente do bem.

Reinaldo explica que contrato de gaveta é comum nesses tipos de transação. A pessoa compra o terreno e fica com um documento sem valor judicial. Somente ao quitá-lo é que ela recebe a liberação na imobiliária para lavrar a escritura em cartório. comprar um imóvel 

Segundo ele, todos aqueles que compraram algum imóvel com contrato de gaveta, e ainda não registraram, devem buscar urgentemente as certidões cíveis, criminais e trabalhistas do vendedor, para não ficarem no prejuízo, principalmente se compraram de empresa.

Desta forma, mesmo para aqueles contratos feitos há muitos anos, mas ainda não registrados no cartório de imóveis, é de suma importância que o comprador busque as certidões cíveis, criminais, fiscais e trabalhistas do vendedor, de forma que possa ser solucionado o problema antes do término do pagamento, possibilitando, assim, o registro do imóvel de forma segura.

FONTES: Publicidade Imobiliária/Ràpido no Ar – 13/04/2021

Manuel Pereira - Fortaleza/Ce. - Registro MTe. 3543-Ce/2016

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MORADIA:

SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL ANIMADO COM 

O RITMO DO MINHA CASA, MINHA VIDA:

CRÉDTOS: Divulgação

O desempenho positivo está relacionado também à queda da taxa de juros e ao aumento dos recursos da caderneta de poupança para a compra da casa própria.

Mesmo em um ano de forte retração econômica devido aos efeitos da pandemia de covid-19, o ritmo de contratações do programa Minha Casa, Minha Vida, que está sendo substituído pelo Casa Verde e Amarela, está acelerado o que tem animado o setor de construção, que já trabalha com o cenário de um 2021 ainda melhor.

O desempenho positivo está relacionado à queda da taxa de juros, ao fato dos subsídios do programa passarem a ser integralmente bancados pelo Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), aumento dos recursos da caderneta de poupança para a compra da casa própria e medidas adotadas pela Caixa como pausa no pagamento de empréstimos não só para pessoa física como para incorporadoras e construtoras. Neste ano, não houve esgotamento da suplementação orçamentária como em períodos anteriores, em meados de outubro.

O secretário nacional de Habitação do Ministério do Desenvolvimento Regional (MDR), Alfredo Eduardo dos Santos, reforçou que as medidas adotadas como no FGTS e na Caixa contribuíram para que “não tivesse uma parada” nas contratações mesmo com um cenário econômico mais adverso.

 FONTE: Valor Investe/Caixa Econômica Federal – 14/12/2020-10h51min.

TNF-Sexta-feira 01/01/2021 – 09h40min.

Manuel Pereira - Jornalista-Reg. Mte 3543-Ce / 2016

 SEGUINDO A MESMA LINHA:

DEPOIS DA CAIXA, BANCOS PRIVADOS PREPARAM CRÉDITO IMOBILIÁRIO PREFIXADO:

BANCOS PRIVADOS ENTENDEM QUE HÁ MAIS SEGURANÇA PARA CRÉDITO IMOBILIÁRIO SEM O RISCO DA INFLAÇÃO.

Os bancos Bradesco e Santander estudam lançar linhas de crédito imobiliário com juros prefixados, na esteira do anúncio feito nesta quinta-feira, 20, pela Caixa Econômica Federal, apurou o jornal O Estado de São Paulo/Broadcast. Diferentemente da modalidade com lastro no Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), no prefixado os concorrentes privados já mostram apetite: entendem que há mais segurança para emprestar sem o risco da inflação.

A Caixa anunciou o crédito imobiliário prefixado com taxas entre 8% e 9,5% ao ano para clientes do banco, como antecipou na semana passada o jornal O Estado de São Paulo/Broadcast. A meta da instituição é liberar R$ 10 bilhões no primeiro ano da medida.

“Para a pessoa física, o crédito imobiliário com lastro no IPCA gera risco. Já na modalidade com juros prefixados gera segurança. Faz mais sentido”, diz o diretor de um grande banco, na condição de anonimato.

Na prática, o crédito imobiliário sem correção não é uma novidade. Há menos de dez anos, os bancos lançaram a alternativa amparados na queda dos juros básicos no País. No entanto, como o movimento não foi consistente e as taxas voltaram a subir, essas instituições se viram obrigadas a acabar com as linhas, sob o risco de descasamento do funding (quanto os bancos pagam para captar) com financiamentos de longo prazo, que chegam a 30 anos como é o caso do imobiliário.

“A aceitação do crédito prefixado não é muito grande. É a modalidade mais cara, mas é a mais segura de todas. Não tem risco”, diz outro executivo de banco.

O maior interesse dos bancos privados pelo financiamento prefixado sinaliza que a Caixa deve ter concorrentes rapidamente. O cenário difere do crédito imobiliário com lastro no índice de inflação, o IPCA. Por ora, o único que se arriscou entre os grandes concorrentes foi o Banco do Brasil, que lançou em dezembro a modalidade. “Há sinais de que a inflação será mais alta no ano que vem, com ritmo de crescimento do País mais acelerado. Aí tem o risco de bater na inadimplência”, diz a fonte.

Os bancos privados chegaram a estudar o crédito com IPCA, mas até agora não se inclinaram a investir no produto. A leitura é de que há mais risco para o mutuário e, portanto, a modalidade deve se restringir ao público de alta renda, que teria recursos em um eventual repique da inflação.

Quanto ao lançamento da modalidade com juro prefixado, o BB diz que constantemente estuda oportunidades em linha com a concorrência, buscando atender às necessidades dos clientes.

O Itaú Unibanco informou que “está sempre atento aos movimentos do mercado e estuda todas as possibilidades para oferecer produtos e serviços que beneficiem os clientes”. Com relação às modalidades de IPCA e sem correção, o banco diz que não tem planos de operar no curto prazo. 

FONTES: Exame Online com informações do jornal O Estado de S. Paulo-21/02/2020

TNF-Terça-feira (De Carnaval), 25/02/2020-16h22min.-Fortaleza-Ceará

Manuel Pereira

TAXA FIXA:

CAIXA ANUNCIA FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO COM JUROS FIXOS. CONDIÇÕES SÃO VÁLIDAS PARA IMÓVEIS

RESIDENCIAIS NOVOS E USADOS.

A Caixa Econômica Federal anunciou no dia 20/02 o lançamento de uma nova linha de crédito habitacional com taxa fixa. As contratações já estão sendo feitas a partir de 21/02/20 com juros de 8% a 9,75% ao ano, dependendo do tempo de financiamento e do relacionamento do cliente com o banco.

"Vamos permitir que as pessoas tomem empréstimos por 20 anos, 30 anos, sabendo desde o primeiro dia quanto elas vão pagar”, disse o presidente da Caixa, Pedro Guimarães, durante cerimônia de lançamento da nova linha de crédito, no Palácio do Planalto.

O presidente da Caixa Econômica Federal, Pedro Guimarães, participa do lançamento da nova linha de crédito imobiliário com taxa fixa da Caixa Econômica Federal.

O presidente da Caixa Econômica Federal,

Pedro Guimarães, no lançamento da nova linha de crédito imobiliário

com taxa fixa da Caixa Econômica Federal.

CRÉDITOS:Antonio Cruz/Agência Brasil

As condições são válidas para imóveis residenciais novos e usados, com quota de financiamento de até 80% do valor do imóvel. O cliente poderá escolher entre os sistemas de amortização SAC (com parcelas decrescentes), para contratos de até 360 meses, ou Price (parcelas fixas), para financiamento de até 240 meses.

No ano passado, o presidente da Caixa havia adiantado a intenção do banco em adotar o crédito habitacional pré-fixado. Nesta quinta-feira, ele explicou que agora, os clientes têm três opções de contratação: com correção pela Taxa Referencial (TR), definida pelo Banco Central; pela inflação, medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA); ou sem correção.

“O que nós queremos oferecer para a sociedade? Opções. Nós não queremos dizer para o cliente o que ele tem que fazer. Então, nós oferecemos o crédito por TR, oferecemos pela inflação, que neste governo está no nível mais baixo, e agora oferecemos sem inflação e sem TR”, disse.

O crédito habitacional com contratos corrigidos pela inflação foi adotado em agosto do ano passado pela Caixa. Nessa modalidade, os juros variam de 2,95% a 4,95%. Já pela TR, as taxas vão de 6,5% a 8,5%.

Durante seu discurso, o presidente Jair Bolsonaro comentou as facilidades atuais do financiamento habitacional. “Quem podia pensar um dia alguém falar em credito imobiliário com taxa fixa? Meu pai morou em 20 imóveis de aluguel. Não precisa falar que ficou inadimplente para mudar tanto assim. Hoje em dia não teria esse problema”, brincou.

Para o ministro da Economia, Paulo Guedes, medidas como as anunciadas hoje pela Caixa mostram que o governo está democratizando o acesso ao crédito, ao incluir “os brasileiros das camadas mais humildes” no financiamento imobiliário. E isso só é possível, segundo ele, porque as reformas estruturantes que estão sendo implementadas estão permitindo que os juros desçam e a economia comece a girar. Hoje, a taxa básica de juros, a Selic, está em 4,25% ao ano, o menor nível da história.

O ministro da Economia, Paulo Guedes, participa do lançamento da nova linha de crédito imobiliário com taxa fixa da Caixa Econômica Federal

O ministro da Economia, Paulo Guedes, participa do lançamento da nova linha de crédito imobiliário com taxa fixa da Caixa Econômica Federal - Antonio Cruz/Agência Brasil

“Quando fazemos política econômica estamos pensando em todos os brasileiros e particularmente nos mais humildes. O modelo antigo, com juros lá em cima, transformava os empresários, os empreendedores brasileiros, em rentistas, em vez de fazerem investimentos e criarem empregos. E justamente as famílias mais humildes, empregadas domésticas inclusive, a quem eu peço desculpa se puder ter ofendido, dizendo que a mãe do meu pai foi empregada doméstica. Qual o problema de fazer uma referência como essa, mostrando que os preços estão empurrando a população em direções equivocadas? Um Brasil cheio de belezas naturais e as pessoas pensando em não viajar para o Nordeste, por exemplo, porque estava 50% mais caro ir para o Nordeste brasileiro do que ir para o exterior”, disse Guedes.

A fala do ministro foi uma referência ao discurso que ele fez na semana passada dizendo que o dólar mais alto desestimula a viagem de brasileiros ao exterior. Na ocasião, ele aconselhou os turistas que deixem de ir para outros países todos os anos e conheçam mais o Brasil.

SISTEMA DE POUPANÇA E EMPRÉSTIMOS:

Em 2019, a Caixa concedeu R$ 26,6 bilhões em crédito imobiliário pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE), que têm recursos captados, principalmente, dos depósitos de poupança pelos bancos e outras instituições financeiras.

Os clientes podem fazer simulações e saber mais sobre as modalidades de financiamento no site da Caixa.

FONE: AGÊNCIA BRASIL DE NOTÍCIAS-20/02/2020-12h55min-Brasília

TNF-Terça-feira (De Carnaval) – 25/02/2020-15h51min.-Fortaleza(Ce.)

Manuel Pereira

O QUE ESPERAR DO MERCADO IMOBILIÁRIO EM 2020:

 Crescimento de quase 10% no setor em 2019 anima investidores e fecha o ano com otimismo para 2020

CRÉDITOS: Portal JMais

Uma série de fatores fazem com que os números do setor imobiliário flutuem todos os anos – da quantidade de unidades construídas até o crédito disponibilizado para financiamentos; de novas formas como os imóveis são oferecidos até o surgimento de novas composições familiares que geram novas demandas de empreendimentos. Aspectos econômicos e sociais influenciam no aumento ou na diminuição da procura por novos lares e ao mesmo tempo criam altas ou baixas nos valores dos imóveis ofertados. Será que esse é um bom momento para investir no setor? O que 2020 promete para quem procura apartamentos para comprar ou busca liquidar o próprio imóvel? 

COMO ANDA O MERCADO NOS ÚLTIMOS ANOS? 

Para entender o que está acontecendo agora com o setor, é preciso voltar pouco mais de dez anos no tempo, mais precisamente durante o próspero período que corresponde de 2008 a 2014. O crescimento acentuado da economia elevou o valor de casas e apartamentos em mais de 200% em algumas capitais como São Paulo e Rio de Janeiro. Em contraste com esse cenário, a recessão mundial vinha fazendo seus estragos desde 2009 mas foi só em 2013 que o país sentiu o golpe, o que obrigou os bancos a limitarem as linhas de crédito. Sem financiamentos, o resultado foi uma estagnação do setor pelos quatro anos seguintes.

Com baixa acumulada entre 2014 e 2017, o mercado imobiliário passou a mostrar poder de reação em 2018. O SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) indicou à época uma movimentação de R$ 57,7 bilhões durante todo o período – 33% a mais do que o valor correspondente ao ano anterior. Só em dezembro de 2018 foram concretizados 228 mil financiamentos, totalizando uma movimentação de R$ 6,05 bilhões. 

O QUE SE OBSERVOU EM 2019?

Segundo a CBIC ( CÂMARA BRASILEIRA DA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO ) , houve um aumento de 4% nos lançamentos e de 9,7% nas vendas de imóveis. O que se espera é fechar o ano com crescimento posicionado entre 10% e 15% e a expectativa é que essa boa notícia seja consolidada pela procura de imóveis de médio e grande porte. Mais perspectivas favoráveis? O SBPE disponibilizou a informação de que R$ 5,77 bilhões foram liberados para credito imobiliário durante o mês de abril. Esse número aponta alta de mais de 40% em relação ao mesmo período de 2018.

Para quem investe no setor, esse ano tem apresentado um festival de dados positivos. A projeção de inflação máxima fixada em 3,54%, a redução da taxa Selic para 6%, o aumento para R$ 1.500.000,00 no teto do valor dos imóveis aptos a aderir ao SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e o aumento de 2,24% no número de postos de trabalho na construção civil são mais alguns aspectos que consolidam 2019 como um ano de crescimento contínuo e estabilidade para o mercado imobiliário. 

O QUE ESPERAR DE 2020?

A FGV (Fundação Getúlio Vargas) trouxe em pesquisa que até 2025 o país demandará a construção de 14 milhões de novas moradias. O que se pode observar é que o mercado experimentará um ritmo acelerado durante os próximos cinco anos. Esse crescimento indica que o momento de comprar é agora pois mesmo com o setor em crescimento, a economia do país vive um momento desfavorável e o real segue desvalorizado. Com isso, o valor dos imóveis também se mostra reduzido e apresenta uma boa oportunidade em 2020 de fazer negócios para quem busca investir no setor. Segundo economistas, a baixa da economia antecede uma onda de crescimento que pode inflacionar os valores dos imóveis a partir de 2021, aumentando os lucros de quem realizou investimentos nos últimos anos.

Com tanta expectativa para 2020, o momento é de esperar a confirmação do bom momento de 2019 para começar a planejar seus próximos investimentos. Sucesso em seus futuros negócios!

FONTE: Portal Jmais - 13/12/19 

TNF-Tribuna do Nordeste Fortaleza - 18/12/19 - 13h07min. 

 EXPECTATIVA:

COM CAPTAÇÕES BILIONÁRIAS E JURO BAIXO, SETOR IMOBILIÁRIO INICIA DESENVOLVIMENTO.

COM A QUEDA DOS JUROS – A TAXA SELIC ATINGIU 5% AO ANO NA ÚLTIMA SEMANA,

A EXPECTATIVA É DE QUE AS CAPTAÇÕES POSSAM DOBRAR NOS PRÓXIMOS MESES.

O mercado imobiliário pode estar perto de uma retomada vigorosa. De julho para cá, seis construtoras e incorporadoras captaram R$ 3,8 bilhões em novas ofertas de ações para colocar o pé no acelerador em seus projetos residenciais e comerciais. Com a queda dos juros – a taxa Selic atingiu 5% ao ano na última semana – e o maior interesse de investidores no setor, a expectativa é de que as captações possam dobrar nos próximos meses, já que outros grupos se preparam para ir à Bolsa.

O ânimo do setor é uma boa notícia para a economia como um todo. “Tradicionalmente, esse segmento antecipa o cenário de crescimento econômico. Há expectativa de recuperação do PIB, a expansão deve ser menos intensa, mas sustentável no longo prazo“, diz Alessandro Farkuh, responsável pela área de banco de investimento do Bradesco BBI, que coordenou boa parte das operações das construtoras na Bolsa.

Com esses recursos, as construtoras pretendem abrir novos canteiros de obras, sobretudo em São Paulo. E isso já se reflete em outros setores da indústria. “Começamos a sentir nas últimas semanas maior demanda por aço vinda do setor imobiliário“, disse Gustavo Werneck, presidente da Gerdau. O mesmo movimento deve acontecer com o cimento e outras matérias-primas.

Quem se movimenta pela capital paulista percebe que guindastes voltaram a fazer parte do cenário. Dados do Secovi-SP, obtidos pelo Estado, mostram que, de janeiro a setembro, foram comercializadas 30,5 mil unidades residenciais só na capital, número 70% maior do que o do mesmo período do ano passado. “Isso é mais do que as 29,9 mil vendidas em 2018 inteiro“, diz Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP. Só em setembro foram comercializados 4.055 imóveis – a maior marca para o mês e cerca de 50% acima da média histórica.

A retomada do setor, que usa mão de obra intensiva, poderá ser um alento para um indicador que se recusa a apresentar melhora significativa nos últimos anos: o desemprego. Dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) da semana passada mostraram que a taxa ainda é de 11,8% no País, com 12,5 milhões de pessoas sem trabalho. Dos empregos gerados, a maioria é de vagas informais.

Concentração:

As obras, contudo, ainda estão concentradas em edifícios residenciais e comerciais de médio e alto padrão, diz Ana Maria Castelo, analista da

FGV/Ibre.

“Não vejo um boom generalizado como em 2007, quando muitas companhias foram à Bolsa. A recuperação mais robusta da construção civil virá com a retomada das obras de infraestrutura.”

Diversas fontes de mercado ponderaram ao Estado que a expansão do setor imobiliário ainda se resume a São Paulo, cujo mercado se descolou do resto do País. De olho nessa oportunidade, a MPD Engenharia, líder em apartamentos de alto padrão em Alphaville, vai investir até R$ 2 bilhões em empreendimentos nos próximos três anos. Segundo o presidente da empresa, Mauro Dottori, entre 70% e 80% dos recursos serão direcionados para a capital paulista. “São Paulo tem maior dinamismo e retoma primeiro do que outros mercados.”

Além das ofertas subsequentes em Bolsa, que são uma importante fonte de financiamento para construtoras, os proprietários de edifícios têm sido assediados por fundos de investimento imobiliário de bancos. Para garantir retorno a seus cotistas, as instituições financeiras estão comprando edifícios corporativos “maduros”, que já estão alugados para empresas.

A Tishman Speyer, que desenvolve prédios residenciais e corporativos, vendeu por R$ 1,2 bilhão a torre que abriga a sede corporativa do BB, em Brasília, a um desses fundos. A empresa já tem R$ 1 bilhão captado para investimento adicional no mercado brasileiro. “Além desse dinheiro captado, está mais fácil conseguir crédito nos bancos para viabilizar projetos”, afirma Daniel Cherman, presidente da Tishman Speyer no Brasil.

Investidores locais apostam na retomada do setor de construção:

Com a taxa de juros na mínima histórica, a busca tanto por imóveis quanto por fundos imobiliários tende a crescer entre investidores dos mais diversos portes. As captações feitas por grandes construtoras – como Tecnisa, Eztec, Trisul, Cyrela Commercial Properties, Helbor e LogCP – revelam um novo fenômeno no País: o maior interesse de investidores locais por ações dessas companhias na Bolsa.

“Vimos um movimento de investidores locais nas captações deste ano em um ambiente que antes atraía majoritariamente os estrangeiros. Também observamos maior fluxo de gestoras mais especializadas em determinados segmentos, como shoppings e logística. Isso indica um nível importante de maturação do setor”, diz Alessandro Farkuh, responsável pela área de banco de investimento do Bradesco BBI.

O aquecimento da demanda imobiliária começou nos prédios residenciais de alto padrão, mas já “contaminou” outros segmentos. Galpões próximos à região metropolitana de São Paulo viraram alvo de grandes varejistas, que estão expandindo seus centros de distribuição, afirmou fonte de uma grande incorporadora. Escritórios também estão sendo erguidos nos poucos espaços ainda livres da região da Faria Lima, centro financeiro de São Paulo, e outros corredores, como as proximidades da Marginal Pinheiros, também devem ganhar novos arranha-céus.

As entregas de edifícios corporativos devem se multiplicar por oito no ano que vem, segundo a consultoria JLL, que acompanha o setor, atingindo 200 mil metros quadrados em novas ofertas.

Vacância:

A consultoria pondera, porém, que a recuperação ainda está mais concentrada em São Paulo, onde a taxa de vacância de escritórios já começou a cair após um longo período de alta, atingindo 22,3% no terceiro trimestre de 2019. No Rio, porém, esse movimento ainda não está claro – e 43% dos espaços corporativos ainda estão vazios.

A tendência para 2020 em São Paulo, de acordo com Paulo Casoni, diretor da JLL, é de queda da vacância, apesar da entrega de novos escritórios. Em alguns bairros mais disputados, como a Avenida Faria Lima, o porcentual de espaços vazios é de 8%. Isso já faz companhias negociarem antecipadamente a ocupação de prédios em construção. Foi o que fez a Dupont, em acordo com a Tishman Speyer.

Diante desse cenário, empresas que se dedicam ao segmento se preparam para uma retomada das obras. Na semana passada, apenas a Cyrela Commercial Properties (CCP), do empresário Elie Horn, levantou R$ 874 milhões para investir em escritórios de alto padrão. BR Properties e JHSF contrataram bancos para fazer captações. Outros sete grupos estão indo pelo mesmo caminho e devem usar a Bolsa para turbinar sua capitalização para o período de expansão.

Maior imobiliária do País, a Lopes também vai à Bolsa para levantar cerca de R$ 150 milhões. A companhia vai usar parte desses recursos para acelerar a transformação digital do seu negócio. “Não queremos reinventar a roda. O processo de compra e venda de imóveis não vai deixar de ser físico. Mas podemos melhorar a plataforma para os nossos 9 mil corretores e para os clientes”, diz Matheus Fabricio, diretor executivo da Lopes. Neste ano, a companhia inaugurou a Lopes Labs, que já reúne uma equipe de 70 pessoas, para pensar o futuro da empresa.

Construtoras reduzem tempo de obra:

Com a ajuda de novas tecnologias e do aumento de crédito para o setor, construtoras têm conseguido reduzir em até oito meses o tempo de obra para erguer edifícios. A intenção é aproveitar o bom momento do setor para atrair, especialmente, investidores que desistiram de aplicar dinheiro em renda fixa por causa do ganho menor.

A sinalização do Banco Central de que deve haver nova redução nos juros ainda este ano reforça o interesse pelos imóveis e a corrida do setor para poupar tempo. Até 2014, os prazos oscilavam entre 24 e 30 meses. “Hoje, estão mais para 16 ou 18 meses do que para 24”, diz Odair Senra, presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil em São Paulo.

Na sua avaliação, a maior oferta de crédito está permitindo concluir edifícios num tempo menor. Com mais recursos disponíveis, construtoras dependem menos da receita de vendas e podem acelerar a produção. Com isso, terminam o empreendimento mais cedo, acertam as contas com quem emprestou o dinheiro, embolsam o lucro e partem para a construção de outro empreendimento.

“O banco quer isso porque fica com um devedor seguro, que dá o imóvel como garantia”, diz Senra. Ele observa que o risco de calote para o banco fica pulverizado, pois são vários devedores, não só a construtora. O banco também ganha potenciais clientes (devedores) para vender outros produtos.

Risco:

A construtora Urbic, do empresário Marco Parizotto, por exemplo, tem dois empreendimentos com prazo de execução reduzido. “Achamos que encurtando o ciclo de produção reduziríamos o risco para incorporadora e cliente.”

Mas, na prática, o que se vê é que os projetos mudaram para atender o comprador que pretende ter o imóvel pronto o mais rápido possível para alugar. Um dos empreendimentos da construtora no Ibirapuera (SP) foi lançado em maio e será entregue em 13 meses.

Do prazo total, nove meses serão para erguer o prédio, que vai usar tecnologia de estruturas metálicas para acelerar a construção.

“Já vendemos 60% (dos apartamentos) e 30% dos que compraram são investidores.” São apartamentos na faixa de R$ 900 mil. Outro empreendimento, na Vila Mariana (SP), é de pequenos estúdios na faixa de R$ 250 mil, voltados a investidores.

À vista:

“Temos buscado redução de prazo para diminuir os custos do empreendimento e, com isso, obter uma rentabilidade maior”, afirma Vladimir Alves da Silva, diretor financeiro da construtora Tarjab. Ele conta que tem conseguido reduzir em três meses o prazo da obra. Num projeto recente, de apartamentos na faixa de R$ 350 mil lançado em abril, ele conta que percebeu que existe demanda de investidores que não são só pessoas físicas, mas também fundos imobiliários. “Para unidades menores houve compradores que pagaram à vista”, diz, lembrando que esse pode ser um sinal do apetite do investidor pela renda de locação.

De olho nessa demanda, Frederico Altana, diretor-presidente da construtora Altana, conta que negocia parceria com uma empresa francesa para reduzir, a partir de 2021, prazos de construção de três empreendimentos. A locação será gerenciada pela própria empresa.

“A possibilidade de fazer ativos imobiliários para renda foi viabilizada por causa dos juros mais baixos e isso casa com a tecnologia de construir de forma industrial e mais rápida porque, assim, é possível gerar um retorno mais rápido para o capital”, diz.

Desde 2014, a Trisul, que tem capital aberto, vem reduzindo prazos de obra, diz Lucas Araújo, superintendente. Ele explica que as concorrentes perceberam agora que diminuir o ciclo de produção é muito melhor, pois garante o retorno mais rápido, com reconhecimento de receitas. “Todas (as concorrentes) estão precisando disso para ajudar na recuperação financeira.”

A trajetória de queda da taxa básica da economia (Selic), que na semana passada renovou um piso histórico, de 5% ao ano, tem levado os investidores a enxergar na compra de imóvel para locação um negócio mais rentável. Além da renda do aluguel, podem embolsar a valorização dos imóveis, que ainda estão com preços defasados.

Aplicação em imóveis exige cuidado, dizem consultores:

A renda obtida com aluguéis de imóveis comprados por pessoas físicas ou com a aquisição de cotas de fundos imobiliários passou a ser, nos últimos meses, alvo de interesse dos investidores com perfil conservador.

Até pouco tempo atrás, esse investidor conservador aplicava suas economias em renda fixa. Mas com a queda na taxa básica de juros, a Selic, que baliza essas aplicações e hoje está em 5% ao ano, a menor marca da história, o cenário mudou. E esse investidor conservador tem de buscar outras alternativas para ganhar dinheiro.

Nas contas do gestor de investimentos, Mauro Halfeld, no cenário atual uma aplicação de renda fixa de baixo risco deve render, depois de descontado o Imposto de Renda (IR), cerca de 4% ao ano, dependendo das taxas cobradas pelos fundos de investimentos, corretoras e bancos. “Levando-se em conta que a inflação costuma voltar no Brasil, o brilho da renda fixa acabou”, diz Halfeld.

Já os fundos imobiliários diversificados devem proporcionar ganhos perto de 5% ao ano acima da inflação, calcula ele. E imóveis residenciais pequenos alugados devem gerar renda real de 6% ao ano. Esse rendimento, observa o administrador de investimentos, Fabio Colombo, não leva em conta a valorização do próprio imóvel. Depois de três anos de vacas magras, neste momento, os preços dos aluguéis ainda estão defasados, lembra o administrador.

Apesar de os números indicarem que a renda obtida com a locação direta de imóveis e com fundos imobiliários ser maior do que a proporcionada por aplicações em renda fixa, consultores dizem que o investidor deve ficar atento a alguns detalhes.

No caso dos fundos imobiliários, Colombo ressalta que o investidor tem de levar em consideração o preço da cota. Com a forte demanda por fundos imobiliários, o valor da cota deve subir, o que pode reduzir a rentabilidade. Além disso, quando o investidor compra uma cota de um fundo imobiliário, ele não sabe exatamente em qual projeto o seu dinheiro está sendo aplicado. “No longo prazo, há empreendimentos muito grandes que podem se depreciar e isso é um risco”, alerta.

Quanto à compra de imóvel para locação direta, Colombo lembra que o rendimento líquido pode variar, dependendo de como é pago o IR. Isto é, como pessoa física ou jurídica. 

FONTES: Jornal de Brasília com informações do jornal O Estado de S. Paulo - 03/011/19

TNF-Domingo, 03/11/19 - 21h47min. 

 CONFIRA 5 TENDÊNCIAS DO MERCADO IMOBILIÁRIO EM 2019:

Trabalhando diretamente com imóveis, você já deve ter percebido algumas mudanças na economia. O movimento de melhora está fazendo surgir algumas tendências do mercado imobiliário para 2019.

É interessante que você esteja atento a todas essas novas oportunidades que estão surgindo para aproveitar esse momento de saída da crise e conseguir fazer bons negócios.

Para ajudá-lo a visualizar o otimismo que tomará o mercado imobiliário no próximo ano, criamos uma pequena lista com algumas das principais tendências.

Confira! 

1-Facilidade De Crédito Para Financiamento:

A taxa Selic, Sistema Especial de Liquidação e de Custódia, é a principal norteadora das operações de crédito no país e, como parte da estratégia para tirar o Brasil da crise, o governo adotou uma postura de queda do indicador.

Como esse índice também é utilizado como taxa básica de juros, a sua diminuição tem um impacto direto sobre a oferta de crédito imobiliário, permitindo um melhor negócio para o consumidor, que terá mais chances de obter um financiamento imobiliário a juros menores.

No ano de 2018, a taxa Selic chegou a 6,5% no primeiro semestre e podemos esperar que se mantenha em um patamar baixo durante o restante do ano e também para 2019, uma vez que a economia está reagindo bem.

Essa diminuição na taxa de juros pode voltar a atrair os investidores para a poupança, já que ela está mais bem cotada, e trazer de volta o otimismo das famílias para poupar seu dinheiro.

Isso faz surgir muitas pessoas interessadas em adquirir a casa própria. Uma dica é ficar atento às oportunidades disponibilizadas pelos bancos e financeiras, que estarão com taxas muito baixas para repassar aos seus clientes.

2. Ampliação Do Programa Minha Casa, Minha Vida:

Lançado em 2009 pelo Governo Federal para auxiliar os brasileiros na aquisição da casa própria, o programa de habitação Minha Casa, Minha Vida já está em sua terceira fase e sofreu algumas mudanças que podem ajudá-lo.

Em seu início, o objetivo era auxiliar apenas famílias de renda muito baixa, o que acabou deixando parte da população descoberta pelo programa e sem a possibilidade de adquirir sua casa própria, uma vez que os preços dos imóveis também subiram.

Visualizando esse problema, o Governo Federal foi aperfeiçoando o programa habitacional, que sofreu mudanças em suas regras. Hoje, famílias com renda bruta de até R$ 9 mil reais podem ser beneficiadas.

Além da ampliação do público-alvo do programa, o teto para os imóveis também subiu em algumas partes do país, buscando se adequar ao mercado regional e à valorização, além da inserção de IMÓVEIS USADOS.

Dessa forma, trabalhar com imóveis nessa faixa de preço pode ser um nicho que terá uma grande procura em 2019, uma vez que diversas famílias que ficaram de fora das primeiras fases do programa vão querer aproveitar a oportunidade.

3. Queda Da Inflação:

A inflação é um dos principais vilões do mercado imobiliário, pois mina a confiança do consumidor, fazendo com que ele desista de compras a longo prazo, como a aquisição de uma casa.

O aumento da inflação, sofrido pelo nosso país nos últimos anos, é um dos responsáveis pela queda na venda de imóveis e pelo esfriamento do setor que, antes, estava superaquecido.

Contudo, estamos vivendo um ciclo de recuperação e espera-se que a inflação não ultrapasse 4,3% no ano de 2018 e mantenha-se abaixo da meta em 2019, criando um cenário muito positivo para a economia.

Nesse ambiente, o setor de construção civil, principal responsável por fornecer novos produtos para o mercado imobiliário, pode atrair novos investidores, estimulando a compra de imóveis.

Sendo assim, as construtoras lançam novos empreendimentos imobiliários e movimentam ainda mais a economia, permitindo que as imobiliárias tenham mais produtos com os quais trabalhar.

Com um maior número de ofertas no mercado e queda de preços, é possível conseguir melhores condições e taxas de juros para os seus clientes e, com isso, fechar bons negócios, que possam deixar consumidores satisfeitos.

4. Aumento Da Confiança Do Consumidor:

Estamos em plena recuperação econômica e a palavra crise já está deixando de ser conversa obrigatória em todos os lugares. Com isso, a confiança por parte dos consumidores está voltando e a ideia de comprar uma casa própria também.

A queda das taxas de juros, as ofertas melhores e a mudança de regras do MINHA CASA MINHA VIDA acabam tendo um impacto direto sobre o otimismo do consumidor, que vê, no mercado, novas oportunidades para investimento de suas economias.

Esse é um momento em que as imobiliárias devem dobrar seus esforços de atração, visando a conquistar esse consumidor otimista e a auxiliá-lo na busca por um imóvel.

5. Utilização De Plataformas Digitais:

As plataformas imobiliárias são um dos movimentos disruptivos mais interessantes do mercado e surgiram graças à transformação digital que vem acontecendo em nossa sociedade.

Esses market places oferecem uma experiência totalmente nova ao consumidor e podem ser uma ótima maneira para que as imobiliárias possam se reinventar e alcançar seu público-alvo.

Algumas tecnologias, como a realidade virtual, permitem que o cliente faça um tour de 360º por toda a propriedade sem ter de sair de sua casa, poupando tempo dos dois lados, do consumidor e do corretor. Sendo assim, agenda-se uma visita real apenas para imóveis que agradaram mais o comprador.

Essa é apenas uma das possibilidades, sendo que ainda podemos contar com atendimento exclusivo e online, cumprindo, assim, com todas as expectativas dos clientes de sua imobiliária e com a necessidade de rapidez do mundo moderno.

As plataformas imobiliárias também permitem criar uma integração entre SITES E SOFTWARES ESPECIALIZADOS, facilitando o trabalho dos corretores para vender imóveis de forma rápida e simples e atendendo vários clientes ao mesmo tempo.

Algumas das plataformas existentes ainda são munidas de softwares de simulação de crédito para auxiliar o cliente a verificar quais as condições e formas de pagamento existentes.

Essas são algumas das principais tendências do mercado imobiliário para 2019 e, para se destacar e fechar mais negócios no próximo ano, é fundamental que você esteja atento a todas elas, buscando aproveitar todas as oportunidades.

FONTE: Blog Moving Imóveis / Publicidade Imobiliária.com

TNF: Quinta-feira, 28/03/19 - Fortaleza-Ceará

 PROJEÇÕES PARA INVESTIDORES NO MERCADO IMOBILIÁRIO:

 As projeções para o mercado imobiliário de 2019 são muito otimistas para os investidores que buscam boas oportunidades de alcançar uma boa rentabilidade. Após vários anos complicados para o segmento de imóveis, 2017 colocou fim na crise, e 2018 vem se mostrando um ano de consolidação – criando as condições ideais para o crescimento em 2019.

Na prática, o crescimento do mercado imobiliário significa que aumentará a procura pela compra de imóveis por parte da população – gerando um movimento no setor e abrindo novas oportunidades para os investidores. Quanto maior é o número de transações realizadas, melhores são as oportunidades que surgem.

A seguir, confira quais são as projeções para investidores no mercado imobiliário de 2019. Acompanhe.

Quais são as previsões para o mercado imobiliário de 2019?

Os especialistas estimam que o mercado imobiliário começará uma nova fase de crescimento a partir de 2019. Entre os principais motivos que levam a essa conclusão estão a perspectiva de oferta de crédito barato para construção e aquisição de imóveis e um cenário macroeconômico com taxa básica de juros e inflação controladas.

Segundo o economista-chefe do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), Celso Petrucci, a expectativa é que a taxa de juros baixa e a inflação sob controle permitam o crescimento do mercado imobiliário a partir de 2019 – e o setor da construção também pode ter um impulso relevante.

Além disso, outro aspecto que contribui para as previsões otimistas para o mercado imobiliário de 2019 é a disposição dos bancos para aprovar financiamentos – uma vez que existem mais recursos à disposição para esse tipo de crédito. Segundo o presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança, os excessos de recursos para financiamento de casa própria podem atingir a marca de R$100 bilhões, ou superar esse número até 2020.

Com todas as condições econômicas favoráveis, o crescimento do mercado imobiliário se torna apenas uma consequência natural.

Razões para o otimismo dos investidores

De acordo com dados apresentados na pesquisa Focus do Banco Central, a projeção para o ano de 2019 é que o PIB do Brasil cresça em 2,8% – um valor expressivo em comparação com o crescimento de 1,01% registrado em 2017. Mas como esse desenvolvimento econômico pode impactar nos resultados obtidos por um investidor no mercado imobiliário?

É preciso ter a visão de que muitos fatores externos influenciam no desempenho do mercado imobiliário – afetando o valor de compra e venda, a demanda por imóveis e os ganhos que um investidor pode obter. Todo esse otimismo em relação ao mercado imobiliário de 2019 tem origem em várias razões apontadas pelos especialistas:

Diminuição da taxa de juros

No primeiro semestre de 2018, a taxa de juros básica do mercado teve uma redução para 6,5% – um valor muito baixo quando comparado com as taxas registradas até cinco anos atrás, que beiravam os 14,5%. Com essa tendência de diminuição da taxa de juros, é facilitado o acesso a financiamentos imobiliários e aumenta a confiança do consumidor.

Inflação controlada

A projeção dos economistas para 2019 indica uma inflação de 4,25%, com meta de 4,25% e margem de 1,5 ponto. Trata-se de um valor bastante controlado após ter encerrado o ano de 2016 com avanço de 6,29%.

Além disso, em 2017, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor (IPCA) acumulou alta de 2,79% – que foi o nível mais baixo desde 1998. Segundo a Agência Brasil, a inflação medida pelo IPCA deve ficar em torno de 3,95% no ano de 2018, com meta de 4,5% e margem de 1,5 ponto percentual para mais ou menos.

Redução da taxa de desemprego

Segundo o Indicador Antecedente de Emprego (IAEmp), divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), existe uma tendência de recuperação do mercado de trabalho para o ano de 2018. A pontuação do índice registrou 107 pontos em dezembro de 2017 – o melhor resultado desde junho de 2008.

Facilidade do financiamento imobiliário

A dificuldade no acesso a financiamentos imobiliários pela população afeta diretamente o mercado imobiliário. Com a redução da taxa de juros e aumento do otimismo da economia, as instituições financeiras começam a facilitar o acesso a essas linhas de crédito – o que fomenta as transações no mercado imobiliário de 2019.

Diminuição da queda real no preço dos imóveis

Após 10 anos, 2017 foi o primeiro ano em que os preços médios dos imóveis encerraram o período nominalmente menor do que o do ano anterior. Segundo o Índice FipeZap, que acompanha o preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras, o preço nominal dos imóveis teve uma redução de 0,53% entre 2016 e 2017.

Com preços mais atrativos, o mercado imobiliário se torna mais promissor para as famílias que buscam a compra de um imóvel próprio e, também, para os investidores que buscam por boas oportunidades.

Aumento das unidades habitacionais comercializadas

De acordo com a Pesquisa do Mercado Imobiliário, realizada pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, o número de unidades habitacionais vendidas em 2017 apresentou um aumento de 32,8% em relação a 2016 – representando um salto de 14.048 para 18.660.

Mesmo que sejam resultados regionais levantados ao final de 2017, eles contribuem para indicar uma tendência positiva para o mercado imobiliário de 2019. O número de unidades habitacionais vendidas é um poderoso indicativo do crescimento do setor.

Como aproveitar as melhores oportunidades de 2019?

Independentemente das condições do mercado imobiliário, o segredo para alcançar bons resultados com os investimentos é o mesmo: encontrar boas oportunidades de compra e revender por valores superiores.

Entretanto, com o crescimento do mercado imobiliário de 2019, a tendência é que os investidores tenham acesso a novas oportunidades e consigam encontrar mais pessoas interessadas na compra de seus imóveis. Com isso, o potencial de lucratividade se torna muito maior.

FONTE: Vitacom.com - Setembro de 2018

TNF: Março de 2019

LEILÃO DE IMÓVEIS POR BANCOS:

OCUPANTE DE IMÓVEL TOMADO POR BANCO TERÁ PREFERÊNCIA EM LEILÃO, APROVA CCJ:

Quem ocupar imóvel tomado por banco oficial para pagamento de prestações em atraso poderá ter preferência na sua venda em leilão. Essa prioridade está prevista no Projeto de Lei do Senado (PLS) 582/2015, aprovado nesta quarta-feira (20) pela Comissão de Constituição, Justiça e Cidadania (CCJ). Foram 16 votos a favor. Ninguém votou contra.

A autora do projeto, Simone Tebet, e o relator, Antonio Anastasia, na reunião da CCJ / CRÉDITOS: Geraldo Magela/Agência Senado

A proposta é da presidente do colegiado, senadora Simone Tebet (MDB-MS), e teve como relator Antonio Anastasia (PSDB-MG). O projeto vai agora para a Câmara dos Deputados, se não houver recurso para análise no Plenário do Senado.

A possibilidade aberta pelo projeto se aplicaria à revenda de imóveis residenciais avaliados em menos de 10% do valor máximo dos imóveis financiáveis pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e resgatados por instituição oficial de crédito por inadimplência do mutuário.

Seus ocupantes — sejam eles os próprios mutuários devedores ou não — teriam preferência nessa aquisição, mas sob algumas condições. Teriam, por exemplo, de indenizar o banco financiador em montante correspondente a 0,4% do valor do imóvel por mês de ocupação, além do cumprimento de outras exigências fixadas pelo credor.

O relator aceitou emenda alterando tal percentual para até 0,4%.

— Entendemos que seja mais vantajoso para todos os envolvidos permitir que as instituições possam, conforme o caso, negociar o percentual, pois é possível vislumbrar situações em que o patamar fixo de 0,4%  torne inviável a aquisição do bem pelo ocupante — explicou.

MINHA CASA MINHA VIDA:

Também por meio de emenda, o relator excluiu do projeto os imóveis do Programa Minha Casa, Minha Vida:

— Sabemos lamentavelmente que é muito comum que os adquirentes contemplados com imóvel do programa façam contratos irregulares, transferindo-os a terceiros, que passam a ser os ocupantes de fato dessas casas. Não faria sentido no contexto do Sistema Financeiro da Habitação permitir que esses terceiros fossem beneficiados com a preferência no leilão — justificou.

Simone acredita que a solução apontada pelo projeto vai combater a desvalorização desses imóveis, já que os preços costumam ser rebaixados porque os compradores terão de retirar seus ocupantes após a compra. Além de trazer prejuízos ao agente financiador, essa situação pode levar ao despejo de famílias de boa-fé que poderiam se interessar em adquirir regularmente o imóvel, advertiu Simone.

“Esse projeto permitirá a permanência de milhares de famílias nos locais em que residem e contribuirá, em paralelo, para melhorar a qualidade dos ativos das instituições financeiras oficiais”, reforçou a senadora.

LEI DAS ESTATAIS:

Inicialmente a mudança sugerida pela proposta se dirigia à Lei de Licitações (Lei 8.666, de 1993). Mas, com a entrada em vigor da Lei das Estatais (Lei 13.303, de 2016), Anastasia considerou mais adequado levar para essa legislação as medidas propostas. A  Lei das Estatais tem uma seção específica sobre alienação de bens de empresas públicas e de sociedades de economia mista.

FONTE: Agência Senado de Notícias – 20/03/19 – 14h47min.

TNF: Quinta-feira, 21/03/19 - 10h10min. - Fortaleza - Ceará 

DISTRATO IMOBILIÁRIO:

TEXTO-BASE DE PROJETO SOBRE DISTRATO IMOBILIÁRIO É APROVADO NO SENADO: 

O texto-base do projeto de lei 68/2018, que fixa direitos e deveres das partes nos casos de rescisão de contratos de aquisição de imóveis em regime de incorporação imobiliária ou loteamento, foi aprovado na noite de hoje (20) no Senado. As emendas do projeto devem ser analisadas na sessão desta quarta-feira (21).

Pelo projeto de lei, o atraso de até 180 dias para a entrega de um imóvel não gerará ônus para a construtora. Entretanto, se houver atraso maior na entrega das chaves, o comprador poderá desfazer o negócio, tendo direito a receber tudo o que pagou de volta, além da multa prevista em contrato, em até 60 dias. Se não houver multa prevista, o cliente terá direito a 1% do valor já desembolsado para cada mês de atraso.

O projeto também permite que as construtoras fiquem com até 50% dos valores pagos pelo consumidor em caso de desistência da compra, quando o empreendimento tiver seu patrimônio separado do da construtora (o chamado de patrimônio de afetação). Para os demais casos, ou seja, fora do patrimônio de afetação, a multa prevista para o consumidor é de até 25%. 

De autoria do deputado Celso Russomano (PRB-SP), a proposta foi rejeitada pela Comissão de Assuntos Econômicos (CAE) do Senado em julho, mas voltou ao Plenário, onde recebeu emendas após um recurso. Com esse manobra, o projeto foi novamente analisado pela comissão, que aprovou o relatório do senador Armando Monteiro (PTB-PE). O texto retornou nesta terça-feira ao Plenário em regime de urgência. 

CAIXA SUSPENDE MINHA CASA MINHA VIDA PARA FAIXA INTERMEDIÁRIA:

MINHA CASA MINHA VIDA:

Câmara aprova aplicação de 25% dos recursos do MCMV 

cidades pequenas.  Projeto segue para análise do Senado, a não ser que

haja recurso para votação pelo Plenário

Cléa Viana - Câmara dos Deputados

Daniel Vilela apresentou parecer pela aprovação da proposta

A Comissão de Constituição e Justiça (CCJ) da Câmara dos Deputados aprovou nesta quarta-feira (31) proposta que determina a aplicação de no mínimo 25% dos recursos do programa Minha Casa, Minha Vida em projetos de habitações de interesse social situados em municípios com menos de 50 mil habitantes.

O projeto (PL 1722/15) foi apresentado pelo deputado Hildo Rocha (MDB-MA) e recebeu parecer favorável do relator, deputado Daniel Vilela (MDB-GO), que fez apenas alguns ajustes técnicos ao texto. A proposta altera a lei que criou o Minha Casa Minha Vida (11.977/09). 

O texto aprovado, conforme substitutivo da Comissão de Desenvolvimento Urbano, modificou a proposta original e reduziu de 40% para 25% a aplicação mínima de recursos do programa habitacional em moradias de interesse social nas cidades com menos de 50 mil habitantes.

Tramitação
O projeto tramitou em caráter conclusivo e segue para análise do Senado, a não ser que haja recurso para votação pelo Plenário.

ÍNTEGRA DA PROPOSTA:  PL-1722/2015

FONTE: Agência Câmara de Notícias - 31/10/18

Reportagem – Paula Bittar - Edição – Wilson Silveira

NA EUROPA:

EVENTO REÚNE ESPECIALISTAS INTERNACIONAIS DO MERCADO IMOBILIÁRIO:


Depois do sucesso alcançado na edição de 2017, a segunda edição do Imocionate iTec, acontecerá no próximo dia 29 de novembro, no Centro de Congressos de Lisboa.

Trata-se de um evento global que pretende juntar várias visões e opiniões para que a diversidade de experiências se traduza num enriquecimento que potencie, não só, o desenvolvimento da intermediação imobiliária, mas também o crescimento sustentável do setor. Palestrantes internacionais irão compartilhar o conhecimento sobre o papel da tecnologia nas várias etapas do processo de intermediação imobiliária.

Entre os vários especialistas que marcarão presença no Imocionate iTec 2018 destaque para Jay Thompson, ex-diretor de Industry Outreach do Zillow Group. Criatividade será um dos temas principais da palestra de Joah Santos, Chief Creative Strategist da NYLON, agência criativa.

Sobre o tema criatividade, um dos temas principais da palestra, falará Joah Sanos, Chief Creative Strategist da NYLON, da agência criativa.

Do Brasil, Sergio Langer, sócio e fundador da Hosher, agência digital especializada no mercado imobiliário, falará sobre as tecnologias que irão transformar a intermediação imobiliária nos próximos anos.

O mercado imobiliário de Portugal:

O mercado imobiliário de Portugal, vive um ótimo momento. De acordo com os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), o número total de imóveis comercializados está em franco crescimento desde 2014.

Em 2017, Portugal recebeu um volume total de U$ 2,1 bilhões em transações, um crescimento de 61% em relação a 2016, de acordo com o relatório Global Investment Atlas 2018, da consultoria Cushman & Wakefield. Mais de 20% dos imóveis são comprados por estrangeiros. A França aparece na primeira posição do ranking. Em segundo lugar está o Reino Unido seguido do Brasil.

Segundo a Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP) a aquisição de imóveis por brasileiros é a que mais cresceu nos últimos anos. Lisboa e Porto são as cidades preferidas pelos brasileiros.

De acordo com informações do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF), cerca de 85 mil brasileiros vivem em Portugal.

O governo português tem aprimorado as formas de acesso a quem está disposto a investir no país. Um dos vistos mais solicitados é o Golden Visa, que garante pelo menos cinco anos de residência e possibilidade de requerer cidadania, com um investimento a partir de 500 mil euros em imóveis.

FONTE: Revista Exame-Por Dino-29 out 2018, 08h32min

TNF: Terça-feira, 30/10/18 - 11h05min.

LIMITE DE FINANCIAMENTO:

CONSELHO MONETÁRIO ANTECIPA NOVO LIMITE DE FINANCIAMENTO PELO SFH:

PREVISTA PARA ENTRAR EM VIGOR EM JANEIRO, A ELEVAÇÃO DOS LIMITES DE FINANCIAMENTO DE IMÓVEIS PELO SISTEMA FINANCEIRO DA HABITAÇÃO (SFH) FOI ANTECIPADA PARA AMANHÃ (30). A DECISÃO É DO CONSELHO MONETÁRIO NACIONAL (CMN).

COM A MEDIDA, OS MUTUÁRIOS PODERÃO FINANCIAR IMÓVEIS DE ATÉ R$ 1,5 MILHÃO COM JUROS MENORES QUE AS TAXAS DE MERCADO, EM TODO O PAÍS. ATUALMENTE, O TETO PARA FINANCIAMENTOS DO SFH CORRESPONDE A R$ 950 MIL NOS ESTADOS DO RIO DE JANEIRO, SÃO PAULO, MINAS GERAIS E NO DISTRITO FEDERAL. NO RESTO DO PAÍS, O LIMITE DE FINANCIAMENTO É R$ 800 MIL.

CONCEDIDOS COM RECURSOS DO FGTS E DA POUPANÇA, OS FINANCIAMENTOS DO SFH COBRAM JUROS DE ATÉ 12% AO ANO. ACIMA DESSES VALORES, VALEM AS NORMAS DO SISTEMA FINANCEIRO IMOBILIÁRIO (SFI), COM TAXAS MAIS ALTAS E DEFINIDAS LIVREMENTE PELO MERCADO.

SEGUNDO O CHEFE DO DEPARTAMENTO DE REGULAÇÃO DO SISTEMA FINANCEIRO, JOÃO ANDRÉ PEREIRA, A ANTECIPAÇÃO DO NOVO TETO FOI UMA DEMANDA DOS PRÓPRIOS BANCOS, QUE NÃO PRECISARÃO ATUALIZAR OS SISTEMAS PARA SE ADAPTAREM À ELEVAÇÃO DO LIMITE. “A MUDANÇA TRAZ POUCO IMPACTO OPERACIONAL PARA OS BANCOS, MAS ELES DISSERAM QUE SERIA RELEVANTE PARA O MERCADO IMOBILIÁRIO COMO UM TODO”, DISSE.

TETO  PERMANENTE:

EM NOVEMBRO DE 2016, O CMN TINHA REAJUSTADO O TETO DE FINANCIAMENTO DE IMÓVEIS PELO SFH DE R$ 650 MIL PARA R$ 800 MIL, NA MAIOR PARTE DO PAÍS, E DE R$ 750 MIL PARA R$ 950 MIL NO DISTRITO FEDERAL, EM MINAS GERAIS, NO RIO DE JANEIRO E EM SÃO PAULO. EM FEVEREIRO DO ANO PASSADO, O LIMITE FOI REAJUSTADO PARA R$ 1,5 MILHÃO POR UNIDADE EM TODAS AS REGIÕES DO PAÍS, VALOR QUE VIGOROU ATÉ O FIM DO ANO PASSADO.

EM JANEIRO DESTE ANO, TINHAM PASSADO A VALER O TETO ANTERIOR, DE R$ 950 MIL, PARA QUATRO UNIDADES DA FEDERAÇÃO, E DE R$ 750 MIL NO RESTANTE DO PAÍS. A RESTAURAÇÃO DO LIMITE DE R$ 1,5 MILHÃO TINHA SIDO ANUNCIADA NO FIM DE JULHO, PARA ENTRAR EM VIGOR EM JANEIRO. SEGUNDO O BC, O NOVO TETO UNIFICADO SERÁ PERMANENTE.

FONTE: Agência Brasil de Notícias

TNF: Terça-feira, 30/10/18 - 10h55min. 

PUNIÇÃO:

CONSTRUTORA INDENIZARÁ POR PROBLEMAS EM IMÓVEL QUE IMPEDIRAM

INSTALAÇÃO DE LINHA TELEFÔNICA. DECISÃO É DA JUSTIÇA DO PARANÁ.

A Justiça do Paraná condenou uma construtora a reembolsar e indenizar consumidores que tiveram problemas logo após a mudança para o imóvel comprado.  Os consumidores afirmaram que após a mudança contrataram serviço de telefonia, porém, quando a empresa foi instalar a linha telefônica as tubulações para passagem dos cabos estavam entupidos.  Embora tenham contatado a construtora para verificar e solucionar o problema, não obtiveram sucesso, pois a empresa vistoriou mas não solucionou o problema. Assim, contrataram terceiros para realizar o serviço e pagaram por isso.

SISTEMA MCMV:

GIGANTES DA CONSTRUÇÃO ENTRAM NA HABITAÇÃO POPULAR.  

EMBORA A CONSTRUÇÃO APRESENTE GRANDE DIFICULDADE PARA SAIR

DA CRISE,  O SEGMENTO PARA BAIXA RENDA SE MOSTRA RESILIENTE.

De olho em um mercado mais resiliente à crise, grandes incorporadoras com tradição em imóveis de médio e alto padrão se lançam à habitação popular.

A Cyrela, segunda maior do setor em valor de mercado na Bolsa, anunciou seu retorno ao segmento com projetos próprios após seis anos.

A incorporadora acaba de criar a Vivaz, braço do grupo para atuar no Minha Casa Minha Vida (MCMV).

O primeiro lançamento é em Itaquera, na zona leste de São Paulo. Há mais um projeto previsto para sair até o início de 2019 na zona norte e um terceiro, também para o próximo ano, em Taboão da Serra, na região metropolitana.

A Eztec, terceira maior na Bolsa, criou uma nova marca, a Fit Casa, para lançar neste ano seu primeiro empreendimento enquadrado no MCMV, no Brás, na região central.

"Adquirimos o terreno em 2015. Imaginamos que seria um produto para atrair público para o centro. Com a economia em desaceleração, mas ainda muita força nas vendas do MCMV, decidimos destinar a área para esse segmento [popular]", diz Emilio Fugazza, diretor financeiro e de relações com investidores da Eztec.

Embora a construção apresente grande dificuldade para sair da crise, o segmento para baixa renda se mostra resiliente porque tem a demanda consistente de quem busca a primeira moradia, além de financiamento facilitado.

Dados da Abrainc (associação das incorporadoras) mostram que, em um ano até julho, as vendas de médio e alto padrão caíram 0,5% em relação aos 12 meses anteriores; no MCMV, subiram 24,3%.

"A gente sempre olhou para esse segmento [popular]. Ao longo do tempo, analisamos se de fato era sustentável e veio para ficar ou se era algo passageiro. Entendemos que é uma tendência que deve durar", diz Felipe Cunha, diretor de incorporação das marcas Living e Vivaz, da Cyrela.

Em 2006, o grupo criou a Living para atuar com parceiros no segmento econômico. Três anos depois, começou a desenvolver seus próprios projetos.

Porém, em 2012, a Cyrela decidiu reposicionar a marca para o médio padrão.

Desde então, o grupo vinha atuando no MCMV através das joint ventures com Cury e Plano & Plano –detém 50% de cada. Segundo Cunha, essas iniciativas devem continuar.

Fábio Cury, presidente da Cury, afirma que a Vivaz é uma concorrente como qualquer outra e a volta do grupo significa que o mercado ainda tem espaço para crescer.

A Cyrela não definiu a fatia da Vivaz em seu portfólio, mas Cunha diz acreditar que a operação própria no MCMV pode representar de 15% a 20%.

A Eztec, que destinou destinou cinco terrenos, contando o do Brás, para projetos voltados à baixa renda, estima que em 14 meses o segmento econômico deverá representar até 30% dos seus lançamentos.

Até o fim de 2019, estão previstos mais um lançamento em São Paulo e outros em Guarulhos, São Bernardo do Campo e Poá.

Incorporadoras admitem que a recuperação do mercado imobiliário deve vir em patamar abaixo daquele observado no boom de 2011 a 2014.

Para Fugazza, da Eztec, perspectivas de reformas fiscais e bons planos econômicos, aliados a taxas de juros perto de mínimas históricas, podem levar o mercado a um novo ciclo de crescimento, porém mais curto, de dois anos.

Cunha, da Cyrela, diz que a incorporadora também enxerga uma retomada mais gradativa.

"Não vemos um boom nos próximos ciclos. Vamos ter crescimento, sim, mas bem mais suave", afirma.

Neste ano, a Cyrela lançou em parceria com o Banco Ourinvest um fundo imobiliário, em que deve atuar como espécie de consultora.

Em julho, anunciou a criação da CashMe, fintech especializada na análise de crédito com imóvel de garantia. Com informações da Folhapress.

FONTE: Notícias ao Minuto - 16/10/18 

TNF: Terça-feira, 16/10/18 - 12h46min.

DIFERENÇA:

POR QUE QUANTO MAIS ALTO É O ANDAR DO APARTAMENTO, MAIS CARO ELE FICA?  VEJA A RESPOSTA NO VÍDEO DE FINANÇAS PESSOAIS  COM O ESPECIALISTA MARCELO PRATA. 

CRÉDITOS: Youtube/Exame Online 

Por Manuel Pereira

PREOCUPAÇÃO:

FGTS COMO GARANTIA DE EMPRÉSTIMO PREOCUPA MERCADO IMOBILIÁRIO:

Associação Brasileira das Incorporadoras avalia que mudanças nas regras podem prejudicar a principal fonte de recursos de financiamento do setor imobiliário e desencorajar lançamentos.

São Paulo – Na tentativa de aumentar o volume de dinheiro em circulação no país e injetar ânimo extra na economia neste último trimestre do ano, ao liberar a utilização do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) como garantia de empréstimos, o governo poderá prejudicar um outro importante setor produtivo brasileiro: o mercado imobiliário.

Isso porque a destinação de parte dos R$ 190 bilhões que estão depositados em contas da Caixa para outras finalidades ameaça reduzir o volume de recursos que antes eram destinados exclusivamente para habitação, saneamento e infraestrutura, segundo avaliação do presidente da Associação Brasileira das Incorporadoras (Abrainc), Luiz França.

“Se o dinheiro ficar escasso, a fórmula bem-sucedida do FGTS para indústria da construção estará em risco”, afirmou o executivo. “Isso nos preocupa bastante, especialmente porque pode afetar mais o segmento de baixa renda, que vinha apresentando um bom desempenho mesmo nos períodos mais agudos da crise dos últimos anos e da alta do desemprego.”

De acordo com França, a fórmula de utilização do FGTS precisa ser mantida para também não gerar ainda mais incertezas e, por consequência, desencorajar novos investimentos e lançamentos. “Especialmente no segmento da média e alta renda, há por parte dos consumidores um movimento de adiamento da decisão de compra, em decorrência da crise e do ambiente de insegurança gerado pelas eleições”, afirma o presidente da Abrainc.

Segundo o presidente da Caixa, Nelson de Souza, não há motivos para preocupações. A tese é que, ao colocar um fundo bilionário como endosso para a liberação de crédito, haverá um movimento de reaquecimento da atividade econômica, com redução do desemprego e aumento do PIB. Além disso, argumenta o executivo, vincular o FGTS como garantia de empréstimo representa saque dos valores depositados.

“Mesmo se houver uma inadimplência de 5% a 7%, que é uma média do mercado de crédito, o impacto ao sistema do fundo é pouco significativo”, diz o economista Paulo Pereira Franco, professor da Fesp-SP. “Mas é improvável que essa linha de financiamento tenha problemas com falta de pagamento, já que para ter acesso ao empréstimo é preciso estar empregado e atender a todos os demais critérios de análise dos bancos.”

A utilização do FGTS como garantia de empréstimos está sendo oferecida desde 26 de setembro pela Caixa. O governo já negocia a mesma linha com o Banco do Brasil. Outras instituições financeiras, inclusive as privadas, também poderão adotar a mesma modalidade, desde que firmem convênios com as empresas para que os trabalhadores possam contratar o empréstimo.

Os juros da nova modalidade não poderão ultrapassar, por lei, 3,5% ao mês. Na Caixa, as taxas mínimas no consignado com FGTS partem de 2,46%. O prazo de pagamento é de até 48 meses. Cerca de 37 milhões de trabalhadores no país têm contas vinculadas ao FGTS, segundo dados do Ministério do Trabalho. Pelas contas da Caixa, se metade dos trabalhadores solicitar esse tipo de crédito pessoal, haverá uma injeção de R$ 37 bilhões na economia brasileira.

   

SEMANA DO MERCADO IMOBILIÁRIO:

PROGRAMAÇÃO EVIDENCIA NOVO PERFIL DO CLIENTE.

A segunda Semana do Mercado Imobiliário de Santa Cruz do Sul vai mobilizar corretores e demais profissionais que atuam no segmento. A programação começa nesta segunda-feira, no auditório da Assemp, na Rua Oscar Jost, 1.571, e vai contar com cinco palestras de atualização. O principal objetivo do encontro é qualificar os profissionais para a nova realidade do mercado.

IMAGEM: Gazeta - Cátia: apoio deve ir muito além da venda

Trata-se, segundo a presidente da Sociedade das Empresas Imobiliárias de Santa Cruz do Sul (Seisc) e organizadora do evento, Cátia Riesch, de uma atualização necessária frente às novas experiências de consumo. “O cliente de hoje não quer mais que o corretor simplesmente venda só o imóvel. Ele exige que esse profissional entenda ou pelo menos oriente para outras áreas, como contabilidade, arquitetura ou mesmo para a parte fiscal”, complementa. Diferente do ano passado, quando as palestras do evento foram mais técnicas, em 2018 elas serão focadas na compreensão e profissionalização das práticas de comportamento.

Todas as palestras, workshops e cursos da Semana do Mercado Imobiliário ocorrerão a partir das 19 horas e vão focar nas áreas da corretagem, locação e administração de imóveis. A Sociedade das Empresas Imobiliárias de Santa Cruz do Sul (Seisc) foi formada em 2001 e conta hoje com 23 associados. A organização não tem fins lucrativos e é usada como instrumento da profissão.

AGENDE-SE:  

SEGUNDA-FEIRA-27/08/18:

 Como atrair, conquistar e manter clientes-o passo a passo da fidelização. Letícia Borges, administradora e pós-graduada em Marketing; 

TERÇA-FEIRA-28/08/18: 

O comportamento do corretor e seu reflexo nas reações dos clientes: como impactar positivamente?Johanna Breuning, psicóloga e mestranda em educação.  

QUARTA-FEIRA-29/08/18: 

Soluções para locações de imóveis;   De Lucca Junior, coaching (São Paulo).  

QUINTA-FEIRA-30/08/18:  

Corretores de alta perfomance ; Anderson Govoni, life coach e orientador educacional (Gravataí).

FONTE: Gazeta Online-24/08/2018 00h49min.

TNF: Sábado, 25/08/18 - 02h23min. 

TERRENOS: 

PRÁTICA COMUM NO MERCADO IMOBILIÁRIO PODE FAZER

DONOS DE TERRENOS OBTEREM ATÉ 80% A MAIS PELA VENDA DO LOTE.

Os proprietários de terrenos que buscam vender suas terras no mercado a vista, isto é, o vendedor recebe em dinheiro no ato da venda, podem estar deixando de ganhar até 80% a mais do que o valor de mercado do terreno, segundo especialistas no setor. Em um terreno que possui o valor de mercado de R$ 1 milhão o proprietário pode estar deixando de embolsar R$ 800 mil adicionais. No mercado imobiliário existe uma prática muito comum, a permuta de terreno por incorporação futura no local, onde o dono do lote fica com uma ou mais unidades do empreendimento construído.

CRÉDITOS: Pixabay/Dino

Este tipo de negociação é interessante tanto para o proprietário do terreno, quanto para as incorporadoras, já que estas não precisarão se descapitalizar logo no início do empreendimento. O mercado de incorporações imobiliárias, é um ambiente de operações complexas e de concorrência feroz. As construtoras e incorporadoras adotam diversas estratégias para conseguir explorar seu potencial ao máximo. E a permuta com os donos de terrenos é a principal ferramenta que elas possuem para viabilizar o maior número de negócios possível, garantindo assim maior alavancagem financeira da empresa. Especialistas do setor estimam que hoje em dia, 70% das aquisições de terrenos feitas pelas incorporadoras sejam desta forma. 

A permuta de imóveis está prevista no artigo 533 do Código Civil Brasileiro. Nada mais é do que a troca. Existe a permuta simples que é quando se troca um imóvel por outro, ambos existentes e tem também a permuta por incorporação futura. A troca de algo real e tangível (terreno) por algo que ainda não se concretizou (unidade a ser construída) foi consagrada pela Lei 4.591/1964 (Lei do Condomínio em Edificações e das Incorporações Imobiliárias), em seu artigo 39, ao dispor que: "nas incorporações em que a aquisição do terreno se der com pagamento total ou parcial em unidades a serem construídas, deverão ser discriminadas em todos os documentos de ajuste: II - a quota parte da área das unidades a serem entregues em pagamento do terreno…".

Para os interessados neste tipo de transação, é fundamental que busquem informações acerca de sua natureza jurídica para que não sejam surpreendidos com detalhes desagradáveis depois de o negócio já estar fechado e as obras iniciadas, quando raramente irão conseguir um distrato. É possível encontrar mais informações na própria internet, em sites especializados no assunto, como é o caso do site da Prospera Construtora, que disponibiliza conteúdo relevante e gratuito sobre o tema. Nele o visitante encontra tudo o que precisa saber para decidir se a permuta realmente é o melhor a ser feito de fato ou não.

FONTE: Portal Terra - Dino - 23/08/2018 - 14h42min.

TNF: Sábado, 25/08/18 - 01h38min.

BOAS PESPECTIVAS:

AS MAIORES TENDÊNCIAS PARA O MERCADO IMOBILIÁRIO EM 2018 / 2019.

O mercado imobiliário deve ter uma nova fase de crescimento a partir de 2019, sustentando pela perspectiva de oferta de crédito barato para construção e aquisição de imóveis, em meio a um cenário macroeconômico com taxa básica de juros em torno de 8% ao ano e inflação estabilizada no patamar de 3% a 4%.

“A expectativa é que entremos em um novo ciclo de crescimento do mercado imobiliário a partir de 2019”, afirmou Petrucci durante palestra na Convenção Secovi, que reúne empresários do setor. “Acredito que teremos um País em que não estamos acostumamos a trabalhar, com taxa de juros baixa e inflação sob controle.”

O levantamento do mercado imobiliário só deve ganhar corpo entre os últimos meses de 2018 e início de 2019, de acordo com expectativas de empresários, os problemas econômicos ainda pesam muito sobre a região – dependente da indústria do petróleo – ao contrário de outras praças onde a comercialização de imóveis já deu sinais de reaquecimento. Além disso, as turbulências políticas também contribuem com incertezas sobre o futuro do estado, que vive sérios problemas fiscais.

O volume de novos empreendimentos chegou ao menor nível da década, de acordo com dados da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ). A pesquisa da entidade mostra que foram lançadas 2.015 unidades no primeiro semestre de 2017, montante 31% menor do que no mesmo período de 2016. O resultado também ficou 80% abaixo do primeiro semestre de 2011, quando o setor teve um pico de 10.265 unidades lançadas, considerando apartamentos, salas comerciais e quartos de hotel.

Pondera – se que o mau desempenho do mercado é um reflexo do caos financeiros e político no país, com desemprego elevado, atraso de salários de trabalhadores públicos e incertezas sobre o futuro da região.

Diante disso, falta confiança de consumidores para comprometer a renda com a compra de um imóvel. “A recuperação do mercado imobiliário só ocorrerá quando surgirem soluções para esses problemas.

Com adesão da Caixa, a taxa de juros caiu de 10,25% para 9% e isso significa mais poder de compra na casa própria para o consumidor.

Além disso, a porcentagem do que pode ser financiado no preço do imóvel aumentou, subindo de 50% para 70%.

A Caixa voltou a aceitar transferência de financiamentos que estavam sendo feitos em outros bancos. Com isso, há uma enorme contribuição para o aquecimento do ramo.

FONTE: Revista Exame - Por Dino access_time 21/08/2018, 10h53min.

TNF: Terça-feira, 21/08/18 - 22h41

VENDAS NO MERCADO IMOBILIÁRIO SOBEM 17,3% NO 2º TRIMESTRE:

Alta na comparação com 2017 foi de 32% - Região Sudeste liderou crescimento.

As vendas de imóveis no país no 2º trimestre de 2018 apresentaram alta de 17,3% em relação aos primeiros 3 meses do ano. Na comparação com o mesmo período do ano passado, o crescimento foi de 32,1%. Os dados (íntegra) foram divulgados nesta 2ª feira (20.ago.2018) pela Cbic (Câmara Brasileira da Indústria da Construção).O lançamento de imóveis também cresceu no 2º trimestre de 2018: alta de 19,9% sobre o mesmo período de 2017. Na comparação com o trimestre anterior, o aumento foi de 119,7%. No total, foram 25.485 unidades residenciais lançadas no 2º trimestre deste ano, contra 21.257 no mesmo trimestre do ano passado. Foram vendidas 29.951 residências no 2º trimestre de 2018, ante 22.561 no 2º trimestre de 2017.  O Sudeste foi a região que mais lançou e vendeu no mercado imobiliário no 2º trimestre de 2018, dominando 59,5% dos lançamentos e 50,4% das vendas. O Nordeste vem em seguida com 15,3% dos lançamentos e 26,6% das vendas.

FONTE: Poder 360 Gráus - 20.ago.2018 (segunda-feira) - 12h36min. atualizado:  

CARTÓRIOS DE REGISTRO DE IMÓVEIS EM FORTALEZA:

1ª ZONA: 

Av.Antônio Sales, n.º 2.187 - 10º Andar,(esquina com Rua Joaquim Nabuco) Bairro: Dionísio Torres - Cep: 60135-203
Acessibilidade ao cadeirante pelo estacionamento do subsolo – entrada pela rua Joaquim Nabuco. Fortaleza/CE, Brasil, PABX: (85) 3261-7101 | FAX: (85) 3261-7741 - oficio01@gmail.com  - Horário de Atendimento: 08:00hs às 17:00hs
atpub01@gmail.com - Atendimento ao Público - Site: http://www.primeirazona.com.br/

2° ZONA: 

Rua Dr. José Lourenço, 870 - 1º andar - sala 101 - Meireles, Fortaleza - CE, 60115-280
Horário: Aberto de Segunda a Sexta · 08:00–17:00
Telefone: (85) 3052-1900 - Fax 85 3052 1911
cartorio@alvaromello.com.br - Site: http://alvaromello.com.br

3ª ZONA: 

Rua Joaquim Nabuco, 2336 - Dionísio Torres, Fortaleza - CE, 60125-121
Horário: Aberto Segunda a sexta · 08:00–17:00
Telefone: (85) 3261-4870/ 3261-79773261-4870 | (85) 3261-5127
Site: http://www.torifortaleza.com.br/

4ª ZONA: 

Rua Silva Paulet, 1180 - Aldeota, Fortaleza - CE, 60120-020
Horário: Aberto Segunda a Sexta · 08:00–17:00 
Telefone: (85) 3224-6931.

5ª ZONA: 

Av. Barão de Studart, 330 - Meireles, Fortaleza - CE, 60120-000
Horário: Aberto: Segunda a Sexta · 08:00–17:00
Telefone: (85) 3219-5050.

6ª ZONA: 

Av. Santos Dumont, 3060 - LJ 01 - Aldeota, Fortaleza - CE, 60150-161
Horário: Aberto: Segunda a Sexta · 08:00–17:00 
Telefone: (85) 3244-7686.

Cartórios Notas e Protestos:

RELAÇÃO DAS ZONAS

1ª - Alexandre Rolim: Av Santos Dumont, nº 2677 - Telefone (85) 3462-6400.

2ª - Martins: Av. Padre Ant. Tom·s, nº 920 - Telefone (85) 3304-9444.

3ª -  Pergentino Maia: Rua Major Facundo, nº 660 - Tel.: (85) 3252-3921 / 3252-3893.

4ª - Morais Correia: Rua Major Facundo, nº 676 - Telefone (85) 3464-5900.

5ª - Ossian Araripe: Rua Major Facundo, nº 673 Telefone (85) 3231-9974.

6ª - Melo Júnior: Rua Major Facundo, nº 660 - Telefone (85) 3252-3921 / 3252-3893.

7ª - João Machado: Rua Floriano Peixoto, nº 818 - Telefone (85) 3226-1611.

8ª - Aguiar: Av. Desembargador Moreira, nº 1000A - Telefone (85) 3466-7777. 

Cartórios Civis:

RELAÇÃO DAS ZONAS:

1ª João de Deus: Rua Major Facundo , nº 705 - Telefone (85) 3226-8330.

2ª Jereissati: Rua Major Facundo , nº 705 - Telefone (85)  3231-2353.

3ª Cysne: Rua Castro e Silva, nº 97 - Telefone (85) 3231-4170.

4ª Norões Milfont: Rua Castro e Silva, nº 38 - Telefone (85) 3226-4172.

5ª Botelho: Av. Desembargador Moreira, nº 1000 - Telefone (85)  3224-5119.

6ª Mucuripe: Rua Senador VirgÌlio T·vora, nº 318 - Telefone (85)  3242-2232.

FONTE: Site do CRECI-CE

CONVÊNIO FIRMADO:

COFECI/CRECI-CEARÁ COM A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.

Documentos Necessários para Credenciamento com a Caixa-PF.

-Prova de inscrição no Cadastro de Pessoas Físicas - CPF;

-Cópia de documento de identificação válido e legal;

-Prova de regularidade para com a Fazenda Nacional:  Certidão Negativa de Débitos relativos a Créditos Tributários Federais e à Dívida Ativa da União - CND - ou Certidão Positiva com Efeitos de Negativa de Débitos relativos a Créditos Tributários Federais e à Dívida Ativa da União - CPEND), na forma da lei; http://www.pgfn.fazenda.gov.br;

-Prova de inexistência de débitos inadimplidos perante à Justiça do Trabalho, comprovada por meio de Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas ou Certidão Positiva de Débitos Trabalhistas com Efeito de Negativa, cujo prazo de validade, conferido por lei, é de 180 (cento e oitenta) dias; http://www.tst.jus.br/certidao

-Prova de inscrição regular da proponente no CRECI - Conselho Regional de Corretores Imobiliários, dentro do seu prazo de validade. http://www.crecice.gov.br

ANEXOS NECESSÁRIOS PARA CREDENCIAMENTO DO EDITAL 440/2013

ANEXO III: 

-Declaração;

ANEXO V:

-Termo de compromisso de combate à corrupção e de responsabilidade sócio ambiental;

ANEXO VI:

-Declaração vedação ao nepotismo-Deverá apresentar à comissão o envelope lacrado com o assunto “DOCUMENTAÇÃO/CREDENCIAMENTO 440/2013, contendo, também, na parte externa a identificação do proponente com NOME/CNPJ/CPF no endereço: Rua Sena Madureira, 800- 4 andar–CC/GILOG/FO 

Protocolo de entrega no anexo II ( para fins de comprovação do recebimento ) Para controle de recebimento, apresentar devidamente numerada. Cópias de documentos devem ser autenticadas.

LINK DO EDITAL:

http://www5.caixa.gov.br/fornecedores/licitacoes/asp/edital.asp?ed=440/2013&gisup=FO

Documentos Necessários para Credenciamento com a Caixa - PJ

-Certidão simplificada da Junta Comercial;

-Prova de inscrição no Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica (CNPJ);

-Ato constitutivo, estatuto ou contrato social em vigor, devidamente registrado, em se tratando de sociedades comerciais, e, no caso de sociedades por ações, acompanhado de documentos de eleição de seus administradores; - Cópia do documento de identificação dos sócios, legal e válido.

-Prova de regularidade para com a Fazenda Nacional (Certidão Negativa de Débitos relativos a Créditos Tributários Federais e à Dívida Ativa da União

-CND - ou Certidão Positiva com Efeitos de Negativa de Débitos relativos a Créditos Tributários Federais e à Dívida Ativa da União - CPEND), na forma da lei. http://www.pgfn.fazenda.gov.br;

-Prova de regularidade para com as Fazendas Estadual e Municipal, na forma da lei - Prova de inexistência de débitos inadimplidos perante à Justiça do Trabalho, comprovada por meio de Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas ou Certidão Positiva de Débitos Trabalhistas com Efeito de Negativa, cujo prazo de validade, conferido por lei, é de 180 (cento e oitenta) dias. http://www.tst.jus.br/certidao

-Prova de inscrição regular da pessoa jurídica proponente no CRECI - Conselho Regional de Corretores Imobiliários, dentro do seu prazo de validade. http://www.creci-ce.gov.br

ANEXOS NECESSÁRIOS PARA CREDENCIAMENTO DO EDITAL 440/2013

ANEXO III:

-Declaração

ANEXO V:

Termo de compromisso de combate à corrupção e de responsabilidade sócio ambiental

ANEXO VI:

-Declaração vedação ao nepotismo:

Deverá apresentar à comissão o envelope lacrado com o assunto “DOCUMENTAÇÃO/CREDENCIAMENTO 440/2013, contendo, também, na parte externa a identificação do proponente com NOME/CNPJ/CPF no endereço: Rua Sena Madureira, 800- 4 andar – CC/GILOG/FO 

-Protocolo de entrega no ANEXO II (para fins de comprovação do recebimento):

Para controle de recebimento, apresentar devidamente numerada.

-Cópias de documentos deverão ser autenticadas.

Vale mais a pena Comprar ou Alugar?

  Para saber a resposta, o comprador tem que fazer

uma simulação rápida, de acordo com um educador financeiro. 

O sonho da casa própria para muitos brasileiros pareceu um pouco distante após anos de recessão econômica no país. O cenário atualmente é outro, segundo especialistas. No entanto, como todo investimento, há os prós e os contras. Mas será que a época é favorável para aqueles que desejam comprar um apartamento? E o que deve valer mais a pena: adquirir um imóvel ou alugar?

A famosa bolha imobiliária não está tão grande como há alguns anos. O setor começa a ganhar forças mais uma vez. Projeções da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança apontam que a oferta para financiar um imóvel deve crescer aproximadamente 20% em 2018, conforme o G1.

Graças à redução da taxa básica de juros, o educador financeiro Reinaldo Domingos comentou que o resultado pode aliviar o bolso do consumidor, que terá parcelas mais baratas. Para o coordenador da graduação em Ciências Contábeis da Faculdade Fipecafi, George Sales, o momento é oportuno para adquirir um imóvel.

Segundo ele, duas razões aparecem como facilitadoras: preços mais baixos e crédito barato. Na primeira, avaliou, de acordo com o índice Fipe/Zap, houve queda média de 0,5% em 20 grandes regiões. Já no segundo quesito, Sales comentou que o interessado em comprar um apartamento terá os mesmos benefícios dos 35 anos para financiamento. Outro aliado, pontuou, é o juro básico de 6,75%.

Apesar das condições para a aquisição da casa própria, Sales faz alertas. "Dependendo da situação financeira de quem quiser comprar o imóvel, poderá não conseguir financiamento", disse, acrescentando sobre a parcela do financiamento e se vale a pena comprar ou viver de aluguel.

Para saber qual opção seria mais viável, o educador financeiro Domingos recomendou que famílias façam uma simulação básica. "Se, por exemplo, você paga R$ 1 mil de aluguel e o valor da prestação for R$ 1 mil, não tenho dúvida, faça o financiamento. Se você estiver morando numa casa cujo aluguel é R$ 1 mil, mas o financiamento dessa mesma casa for, por exemplo, três vezes mais o valor do financiamento, aí você tem que pensar. Porque, às vezes, morar de aluguel faz muito mais sentido", explicou.

FONTE: Notícias ao Minuto - 06h53min. - 19/03/18

TNF-TRIBUNA DO NORDESTE FORTALEZA - Terça-feira, 20/03/18 - 17h30min.

JUROS REDUZIDOS:

Caixa vai reduzir juros para financiamento de imóveis até abril:

O banco teve em 2017 o melhor ano da história devido aos

esforços internos e à redução de custos, segundo o presidente.

Rio de Janeiro – A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL vai reduzir até o fim do mês os juros do crédito habitacional, disse nesta segunda-feira o presidente do banco, Gilberto Occhi.

“Muito em breve, nos próximos dias acho que a Caixa possa anunciar uma redução de taxa de juros para recursos captados da poupança e do mercado também”, disse Occhi a jornalistas em evento no Rio de Janeiro. “Vamos trazer mais competitividade e queremos competir mais com o mercado já que não fizemos nenhuma redução de juros no ano”, adicionou.

O banco também divulgará até a semana que vem o resultado de 2017, que segundo o presidente da Caixa teria sido o melhor da história devido aos esforços internos e à redução de custos. “Falta apenas relatório final da auditoria independente… Foi o melhor da história e estamos no caminho certo”, afirmou.

C S N:

Occhi ainda afirmou que as portas da Caixa estão abertas para renegociação da dívida da CSN. O banco é um dos principais credores da siderúrgica de Volta Redonda (RJ), ao lado do Banco do Brasil. Juntas, as instituições têm quase metade da dívida da CSN.

“Estamos dispostos a discutir, analisar e fazer o melhor com a CSN”, disse o presidente da Caixa, sem detalhar as condições que podem ser oferecidas à empresa.

FONTE: Revista Exame Online-20 mar 2018, 09h30min.

TNF-TRIBUNA DO NORDESTE FORTALEZA: Terça-feira, 20/03/18 - 17h19min.

I.P.T.U.  :  

Quem é responsável pelo pagamento do IPTU,  o locador ou locatário? 

Quando se fala em aluguel de imóvel as perguntas mais comuns são: "Doutora vou morar em uma casa alugada sou obrigada a pagar o IPTU?”, “Doutora, quem paga o IPTU o proprietário ou o inquilino?”. Essas dúvidas que são cada dia mais recorrentes vêm sendo alvo de muitas ações judiciais.